律图审稿专业委员会3轮严审

我在天津买了商品房,但是着急回北京,不知道天津商品房买卖合同备案时间需要多久,总这么折腾太难受了,知道的告诉一声

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-13 湖北荆州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共3条
  • 荆州诉讼咨询
    荆州诉讼咨询
    63人赞同了该解答
    咨询我
    我来回答天津商品房买卖合同备案时间需要多久的问题
    合同备案确实是一个很漫长的过程,一般要1-3个月。
    为什么会有这么大的差距:
    1.如果顺利的话,应该1个月内肯定备案完毕。
    2.如果办理备案的楼盘较多,办理就会相对较慢。
    3.这段时间过年期间,正是房管局吃拿卡要的时间,因此不会顺利的给开发商备案的!
    所有合同是都要拿走去房管局备案的,最后有一本盖正本章,将来办理产权证。
    开发商开具的收据应该是正式的商品房买卖收据,备案完毕后,可以得到正式的发票。其实这张正式发票还是会有出入的,将来交房的时候,面积会有适当的增补,根据最后的面积给你多退少补,将来再换个正式的发票!
    契税的只是代收收据,备案完毕后会有正式的契税票。
    应该说,不会有太大的问题,我们这里办备案2-3个月还是很正常的,况且春节期间,从1
    2.25到正月15这段时间,房管局是不怎么工作的!
    是在不放心可以去所在区的房管局咨询下!
    全文
    9 2018-04-13
  • 法务说法
    法务说法
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    商品房购买合同备案也就是商品房预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
    物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。以上是对天津商品房买卖合同备案时间需要多久问题的回复,望采纳
    全文
    9 2018-04-13
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
    办理登记备案手续时,开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份),其中合同内容填写清楚,各种印鉴清晰,如有补充合同,应装订在统一合同的背面,并加盖骑缝章,在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图,并加盖骑缝章。
    根据规定,购房者应在办理登记备案手续时,交纳房屋买卖契税,并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续,双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续,凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的,由房地产管理部门责令其补办手续。未办理登记备案有风险
    登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
    全文
    9 2020-11-06 14:43:33
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3459位律师在线平均3分钟响应99%好评
天津商品房买卖合同备案时间需要多久
一键咨询
  • 仙桃用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    143****2523用户1分钟前提交了咨询
    177****2575用户4分钟前提交了咨询
    136****8156用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    177****2583用户1分钟前提交了咨询
    136****8321用户3分钟前提交了咨询
    158****3884用户4分钟前提交了咨询
    136****0677用户4分钟前提交了咨询
    158****1321用户2分钟前提交了咨询
    140****4414用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    151****0600用户1分钟前提交了咨询
  • 咸宁用户1分钟前提交了咨询
    147****3864用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    133****7082用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户1分钟前提交了咨询
    148****3810用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    153****2420用户4分钟前提交了咨询
    177****1548用户4分钟前提交了咨询
    160****3350用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    167****8053用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    167****7163用户4分钟前提交了咨询
    178****8482用户2分钟前提交了咨询
    145****3688用户3分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    133****3578用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    148****7775用户2分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    143****4883用户3分钟前提交了咨询
    163****4413用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    163****1316用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户3分钟前提交了咨询
    178****4552用户4分钟前提交了咨询
    154****8030用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    131****0841用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    170****4575用户3分钟前提交了咨询
    162****3861用户2分钟前提交了咨询
    154****5600用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    137****7050用户1分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    174****3866用户4分钟前提交了咨询
    163****3738用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    162****8681用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    162****5414用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    156****7767用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    160****2118用户4分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    134****4852用户1分钟前提交了咨询
    168****3327用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    138****3701用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    145****3828用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    168****4245用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    154****5217用户3分钟前提交了咨询
    157****8012用户3分钟前提交了咨询
    154****4352用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    162****2148用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    141****3381用户4分钟前提交了咨询
    142****3884用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    140****6157用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****4422用户2分钟前已获取解答
连云港152****8827用户4分钟前已获取解答
南京134****2160用户1分钟前已获取解答
商品房买卖合同备案
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
最新天津贩卖毒品罪量刑标准
贩卖鸦片二十克以下,海洛因、甲苯丙胺或者可卡因一克以下,在四个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。每增加海洛因、甲基苯丙胺或者可卡因一克及其他数量相当毒品的,增加三个月刑期。
10w+浏览
刑事辩护
天津商品房合同纠纷如何处理
签订《购房意向书》若包含价格、位置等关键条款,可视为《房屋买卖合同》成立,买方有执行或撤销权,卖方违约需担责。正式《房屋买卖合同》中,买方可选择履行或解除,卖方需支付违约金,如不足以弥补损失,买方可追偿。
10w+浏览
房产纠纷
天津市销售假冒注册商标的商品怎么惩处
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与天津市销售假冒注册商标的商品怎么惩处相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
知识产权
天津市销售假冒注册商标的商品如何惩处
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与天津市销售假冒注册商标的商品如何惩处相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
知识产权
别人打了我,目前没有赔偿能力,准备写一个欠条应该怎么写
[律师回复] 写赔偿欠条时,关键要明确赔偿金额、还款时间、双方身份信息等要点。以下是参考示例:

赔偿欠条

甲方(被打方):
姓名:[你的姓名]
身份证号:[你的身份证号码]
联系电话:[你的电话]

乙方(打人方):
姓名:[对方姓名]
身份证号:[对方身份证号码]
联系电话:[对方电话]

鉴于[具体日期],乙方在[具体地点]与甲方发生冲突,导致甲方受伤。经双方友好协商,就赔偿事宜达成如下协议:

赔偿金额:乙方同意向甲方支付赔偿款共计人民币[X]元整(大写:[大写金额])。此赔偿款包含但不限于医疗费、误工费、护理费、营养费等因本次伤害给甲方造成的所有损失。

还款时间:乙方应按照以下方式向甲方支付赔偿款:

- 第一期:在[具体日期1]前,支付人民币[X1]元整(大写:[大写金额1])。

- 第二期:在[具体日期2]前,支付人民币[X2]元整(大写:[大写金额2])。

- (如有更多期数,依次罗列)

违约责任:若乙方未按照本欠条约定的时间和金额支付赔偿款,每逾期一日,应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权一次性要求乙方支付全部未付赔偿款及违约金,并有权通过法律途径追究乙方的法律责任。

争议解决:如双方在本欠条履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本欠条自双方签字(或按手印)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字/按手印):__________________
日期:______年____月____日

乙方(签字/按手印):__________________
日期:______年____月____日
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应