我们公司是新公司，看中一个村子里面一块土地，想用来开发实验，我想要问一下土地使用合同书什么内容？

出租人（甲方）：
　　承租人（乙方）：
　　为了支持基础教育事业，发挥现有土地使用价值，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿的原则，订立本协议：
　　
一、土地面积和范围
　　甲方无偿提供给乙方的土地位于 ，面积 亩。四至：
　　
二、使用期限
　　使用期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
三、使用方式
　　甲方承诺以无偿使用的方式，向乙方提供上述土地的使用权。乙方无需向甲方支付土地使用及配套设施费，但使用过程中产生的水、电、气费用由乙方自行向提供方承担。
　　
四、土地用途
　　乙方承诺在上述土地上从事 项目。
　　
五、甲方权利义务
　　
1、甲方保证本协议的签订合法性，承诺对上述土地具有出租或处置权，若因土地权属纠纷对乙方造成的损失由甲方承担。
　　
2、使用期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在建设施工过程中相关手续的办理。
　　
3、合同期内，甲方不得擅自收回土地。()如遇征收征用，甲方投入的设施补偿归甲方所有，乙方投入的建设补偿归乙方所有。
　　
4、合同期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。
　　
5、甲方应负责协调当地村民关系，提供该土地使用所必需的水、电、路等基础保障。
　　
6、合同期间，国家对于乙方经营取得的各项政策性补偿、补助规乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供协助和配合。
　　
六、乙方的权利义务
　　
1、依法对上述土地享有经营、使用、收益的权利。
　　
2、乙方有权对上述土地自主安排建设、经营方式。
　　
3、在合同期内，乙方无权变更合同约定用途，不得私自对土地进行转租、抵押等行为。
　　
4、乙方应合理保护使用范围内环境。
　　
七、合同的变更、解除
　　遇下列情况，合同可以变更和解除：
　　
1、国家建设需要征收征用。
　　
2、不可抗力。
　　
3、未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更和解除合同。
　　
4、合同解除或终止时，乙方对投入的地面建筑物和投资财产具有处置权和收益权。
　　
八、违约责任
　　
1、乙方不按约定用途非法使用土地，甲方有权解除合同。
　　
2、甲方保证对出租土地拥有合法出租或处置权，如土地权属纠纷造成乙方损失，甲方应负责赔偿。
　　
3、甲方擅自解除合同，应赔偿乙方的实际损失。
　　
九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。
　　甲方： 乙方：