合同约定交房超期不能退房怎么办

结论：
合同约定交房超期不能退房并非绝对，开发商交房超期构成根本违约，购房者可依法解除合同退房；未达根本违约但超期严重影响权益，可先协商变更合同，协商不成可诉讼请求法院调整。
法律解析：
依据法律规定，当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商交房超期且房屋质量不合格，无法达成合同目的，构成根本违约，购房者可行使法定解除权退房。若交房超期未构成根本违约，但超期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，由法院根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。如果您在购房过程中遇到交房超期等相关问题，对自身权益及法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。