有婚前房贷离婚时夫妻财产怎么分

结论：
夫妻一方婚前贷款购房婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同付首付贷款买房婚后共同还贷，一般认定为共同财产，离婚时通常平均分割，法院会考虑出资等因素。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，考虑到不动产登记在首付款支付方名下，法院判决归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，且补偿遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。而婚前双方共付首付贷款买房并婚后共同还贷，因双方都有出资且婚后共同承担还款，通常认定为夫妻共同财产，一般平均分割，但也会综合出资等情况判决。若在婚姻财产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻一方婚前贷款购房，婚后用共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依照顾子女、女方和无过错方权益原则确定。
2.婚前双方共同付首付贷款买房，婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。不过法院也会结合双方出资情况等因素进行判决。

建议：夫妻双方在购房时应明确各自出资情况并保留相关证据。在婚姻出现问题时，尽量先友好协商处理房产分割问题，若协商不成，可寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻一方婚前贷款购房，登记在首付支付方名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额依照顾子女、女方和无过错方权益原则确定。
（2）若婚前双方共同付首付贷款买房且婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但法院会结合双方出资情况等因素判决。

提醒：离婚涉及房产分割情况复杂，不同出资、登记情形对应处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额按照顾子女、女方和无过错方权益原则定。
（二）婚前双方共同付首付贷款买房，婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，不过法院会考虑出资情况等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。