不动产争议该归哪个法院来管

结论：
不动产争议管辖有不同规则，物权纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷遵循不动产所在地法院专属管辖；基于合同关系产生的不动产纠纷，按合同纠纷管辖规定，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，也可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反专属管辖和级别管辖规定。
法律解析：
根据相关法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，像房屋产权归属、土地边界划分等争议，以及政策性房屋买卖合同纠纷，如经济适用房、廉租房合同引发的争议，都由不动产所在地法院管辖。而基于合同关系产生的不动产纠纷，如房屋租赁合同纠纷，适用合同纠纷管辖规则，可选择被告住所地或合同履行地法院，还能书面协议选择管辖法院，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。在遇到不动产争议管辖问题时，需准确判断纠纷类型，以确定正确的管辖法院。如果对不动产争议管辖仍有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.不动产争议管辖通常遵循专属管辖规则。因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，都由不动产所在地法院管辖，像房屋产权归属、土地边界划分等争议，应向不动产所在地基层法院起诉，政策性房屋如经济适用房、廉租房的合同纠纷也只能在房屋所在地法院诉讼。
2.若不动产纠纷基于合同关系产生，如房屋租赁合同纠纷，按合同纠纷管辖规定，可由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反专属管辖和级别管辖规定。

建议：在遇到不动产争议时，先明确纠纷性质，若是物权纠纷或政策性房屋买卖合同纠纷，直接向不动产所在地法院起诉；若是基于合同关系的纠纷，可综合考虑选择管辖法院，同时在签订合同时可对管辖法院进行合理约定。

法律分析：
（1）不动产争议管辖大多遵循专属管辖规则。因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，需由不动产所在地法院管辖，像房屋产权归属、土地边界划分争议就应向不动产所在地基层法院起诉。
（2）政策性房屋买卖合同纠纷适用不动产所在地法院专属管辖。经济适用房、廉租房等政策性房屋合同引发的争议，只能在房屋所在地法院诉讼。
（3）基于合同关系产生的不动产纠纷，如房屋租赁合同纠纷，按照合同纠纷管辖规定，可由被告住所地或合同履行地法院管辖。同时，当事人也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。

提醒：处理不动产争议时，要先明确纠纷性质，准确适用管辖规则。不同类型纠纷管辖规定有别，若不确定，建议咨询以获精准分析。

（一）对于不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，如房屋产权归属、土地边界划分争议，直接向不动产所在地基层法院起诉。
（二）涉及政策性房屋买卖合同纠纷，像经济适用房、廉租房合同引发的争议，要在房屋所在地法院诉讼。
（三）基于合同关系产生的不动产纠纷，如房屋租赁合同纠纷，可选择被告住所地或合同履行地法院管辖，也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。