长辈在23年6月份，在我不知情的情况下，用他们自己的钱在我们县城买了一套融资铺，就是那种市场内部。手续不齐全，至今没有办下来房产证。当时宣传的是包租包运营的，但是只给他们签了一个两年的运营合同。而且上面第一年是免租，只返了一次租金。合同到期后所有租户全部撤场了，现铺子一直空置，空置了一年多了，长辈都是农民，现在有没有办法退房

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。