买房贷款办不下来应该怎么办

法律分析：
（1）因开发商原因导致贷款办不下来，如未取得预售许可证，购房者有法定解除权，可要求开发商返还已付购房款及利息，开发商还需承担违约责任，这是基于法律对购房者权益的保护，保障其在开发商过错情况下的合法利益。
（2）若因购房者自身问题，像信用不良、收入证明不符要求，可先尝试增加首付款、更换贷款银行，也能与开发商协商延期或分期付款。若最终仍无法解决，要按购房合同约定承担违约责任，因为合同是双方意思表示的体现，应依约履行。
（3）因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可解除合同，开发商需退还已付购房款本金、利息或定金，这体现了公平原则，避免双方因不可预见的因素遭受不合理损失。

提醒：
买房贷款问题情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议在遇到问题时及时咨询，以便根据具体情况分析解决方案。

（一）开发商原因：若因开发商未取得预售许可证等问题导致贷款办不下来，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时开发商要承担违约责任。

（二）购房者自身原因：若因信用不良、收入证明不符要求，可尝试增加首付款、更换贷款银行；也能与开发商协商延期付款或分期付款。若仍无法解决，需按购房合同约定承担违约责任。

（三）政策变化等不可归责于双方的原因：购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金及其利息或定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若因开发商问题，像未获预售许可证，购房者可解除合同，让开发商退还已付房款和利息，还得担责。
2.若是购房者自身问题，比如信用差、收入证明不符，可增加首付、换银行贷款，也能和开发商协商延期或分期；若解决不了，要按合同担责。
3.因政策变化等不可归责双方的原因，购房者可解约，开发商退还已付房款本金、利息或定金。

结论：
买房贷款办不下来，因开发商原因购房者可解除合同并获退款和赔偿；因购房者自身原因可尝试补救，否则可能担责；因政策变化等不可归责双方原因，购房者可解约，开发商退款。
法律解析：
依据民法典相关规定，在房屋买卖中，若因开发商未取得预售许可证等自身问题导致贷款办不下来，这属于开发商违约，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，还要承担违约责任。要是因购房者信用不良、收入证明不符要求等自身因素，购房者可先尝试增加首付款、更换贷款银行，也能与开发商协商延期或分期付款。若仍无法解决，就需按购房合同约定承担违约责任。而因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金、利息或定金。如果您在买房贷款过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。