我是城市户口，乡里有祖宅，卖给同村人重建，现在同村人买下后，报建不批。

你好，现在是什么情况

在这种情况下，涉及到农村宅基地及房屋买卖、报建审批等多方面问题，以下为你详细分析并提供一些建议：

    买卖行为的合法性
  有效情况  ：如果你将祖宅卖给同村人，且对方是本集体经济组织成员，有符合宅基地申请条件（如没有其他宅基地等），那么这个买卖行为通常是合法有效的。因为根据相关规定，农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的。
  无效情况  ：若对方不符合宅基地申请条件，比如已经拥有多处宅基地等，那么该买卖行为可能会被认定无效。不过在实践中，已经完成交易且房屋已交付使用的情况下，要认定无效并恢复原状也会面临诸多实际困难。

    报建不批的原因及解决办法
     原因分析
  不符合规划  ：农村建房需要符合当地的土地利用总体规划和村庄规划。如果所建房屋的位置处于规划禁止建设区域，如基本农田保护区、生态保护红线范围内等，报建是不会获批的。
  手续不全  ：报建需要提交一系列的材料，如宅基地使用证明、建房申请、设计图纸等。如果材料不完整或者不符合要求，也会导致报建不通过。
  存在纠纷  ：如果该宅基地存在权属纠纷，例如与其他村民存在边界争议等，相关部门为了避免矛盾激化，通常不会批准报建。

     解决办法
  了解具体原因  ：可以让同村人到当地的乡镇政府或相关的规划建设部门咨询，了解报建不批的具体原因。
  调整方案  ：
      规划问题  ：如果是不符合规划，需要与相关部门沟通，看是否可以调整建房位置或者修改设计方案，使其符合规划要求。
      手续问题  ：根据要求补充完整所需材料，重新提交报建申请。
      纠纷问题  ：积极解决宅基地的权属纠纷，如通过协商、调解等方式明确边界和权属，待纠纷解决后再重新申请报建。

    可能面临的法律风险及应对
  买卖行为被认定无效  ：如果买卖行为被认定无效，双方需要相互返还财产。即对方返还房屋，你返还购房款。但考虑到房屋可能已经进行了一定的重建投入，可能需要对这部分投入进行合理补偿。
  报建长期无法获批  ：如果经过努力仍无法获得报建批准，可能需要考虑与对方协商解决方案，如解除买卖协议等。在协商过程中，可以根据双方的过错程度和实际损失，合理分担责任。

如果在处理过程中遇到复杂的法律问题或双方无法协商解决，可以考虑寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身的合法权益。