离婚时房贷没还完怎么分对双方有利

（一）协商一致的情况，一方取得房屋并继续还房贷，同时给予另一方合理补偿，计算补偿时要考虑房屋增值以及已付房款比例等因素。这样能按照双方意愿分配房产，避免后续矛盾。
（二）无法协商时，等待法院判决由一方使用房屋，等拿到完全产权后再起诉进行分割。这种方式能在产权未完全明晰时先解决使用问题。
（三）双方都不想要房子，就把房屋拍卖，用所得价款先还剩余房贷，再分割剩余款项。
分割过程中要遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协商一致时，一方拿房继续还贷，按房屋增值、已付房款比例等给另一方补偿。
2.协商不成，法院会先判一方使用，等拿到完全产权后再起诉分割。
3.双方都不要房，可拍卖房屋，先还房贷，再分剩余款项。
4.分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，兼顾双方利益，减少纠纷。

结论：
离婚时房贷未还完分割房产，可协商由一方取得房屋并补偿另一方，无法协商可由法院判一方使用，待取得产权后再分割，双方都不要房子可拍卖，分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在房贷未还完分割房产的情形下，若双方协商一致，一方取得房屋并给予另一方合理补偿，这种方式尊重了双方意愿。若无法协商，法院先判一方使用，是因为房屋产权不完全，待取得完全产权后再分割更能保障双方权益。双方都不要房子时拍卖分割，能公平处理房产。在实际分割中，考虑房屋增值、已付房款比例等因素，能让补偿更合理。如果在离婚房产分割方面还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时房贷未还完分割房产，为使双方利益最大化，可采用以下方式：
1.若双方协商一致，可让一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方合理补偿。补偿需综合考虑房屋增值、已付房款比例等因素，这样能体现公平原则，兼顾双方权益。
2.若无法协商，法院一般会根据实际情况判决由一方使用房屋，待取得完全产权后再另行起诉分割。这能避免在产权不完全的情况下仓促分割带来的问题。
3.若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，所得价款先偿还剩余房贷，再分割剩余款项。
分割房产时应遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。通过这些方式能兼顾双方实际情况和利益，减少后续纠纷。