婚前买的房婚后一人还，房产如何分

结论：
婚前购买婚后一人还贷的房产分割分三种情况，用个人财产还贷且能证明的，一般为个人财产不分割；用共同财产还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资，按出资比例分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，第一种情况，若购买者能证明用个人财产还贷，房产就是其个人财产，因为购房行为和还贷资金均与另一方无直接共有关联。第二种情况，婚后共同财产无特别约定属于夫妻双方，所以共同还贷部分及增值部分另一方有权益，产权虽归登记方，但需给予补偿。第三种情况，双方共同出资购房，按出资比例划分符合公平原则。若遇到婚前买房婚后还贷房产相关法律问题，情况较为复杂，涉及证据收集和法律适用判定，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

1.婚前购买婚后一人还贷的房产分割要根据不同情形处理。婚前一方付首付且登记在自己名下，用个人财产还贷，通常该房产为个人财产，离婚时不分割，但需证明还贷资金是个人财产，不然难以认定为个人财产。
2.若婚前一方付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，不过对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
3.若婚前双方共同出资购房，不管登记在哪一方名下，都按照双方出资比例分割房产。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，如出资转账记录等。若用个人财产还贷，注意留存证明资金为个人财产的证据，避免日后分割产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前一方付首付且房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产通常被认定为个人财产，离婚时不参与分割。不过，需有证据证明还贷资金是个人财产，否则难以认定为个人财产。
（2）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，不管房产登记在哪一方名下，都按照双方的出资比例来分割房产。

提醒：在处理婚前购房婚后还贷的房产分割问题时，要注意留存好资金来源证据。不同情况的法律处理有差异，建议咨询专业意见。

（一）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的情况，要留存好还贷资金来源的证据，比如工资卡流水、父母转账记录等，以此证明是个人财产还贷，保障房产为个人财产不参与离婚分割。
（二）婚前一方付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，可先计算婚后共同还贷及对应增值部分的金额，再要求产权登记方进行合理补偿。
（三）婚前双方共同出资购房的情况，要保留好各自出资的凭证，如转账记录、出资协议等，以便按出资比例分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。