签房屋买卖合同后房屋漏水该谁担责

法律分析：
（1）交付前就存在房屋漏水问题，这属于房屋质量瑕疵。由于出卖人有保证交付房屋符合质量要求的义务，所以出卖人需对房屋进行修复并承担费用。
（2）交付后发现漏水，需根据漏水原因判断担责方。若为房屋本身质量问题且在质保期内，由开发商负责维修。
（3）若因买方使用不当造成漏水，买方自行承担责任。
（4）若是邻居等第三方原因导致漏水，由该第三方承担维修和赔偿责任。
（5）若合同对漏水问题的处理有特别约定，则按照合同约定执行。

提醒：签房屋买卖合同时，建议明确漏水等质量问题的处理方式。遇到漏水纠纷，因情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）交付前房屋漏水，出卖人负责修复并承担费用，因为其要保证交付房屋质量达标。
（二）交付后发现漏水，若属房屋本身质量问题且在质保期内，开发商负责维修。
（三）交付后因买方使用不当导致漏水，买方自行担责。
（四）交付后因第三方原因漏水，由第三方承担维修和赔偿责任。
（五）若合同对漏水处理有特别约定，按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.交付前房屋漏水，这是房屋质量瑕疵，出卖人需修复并承担费用，因其要保证交付房屋质量达标。
2.交付后发现漏水，分不同原因担责。房屋自身质量问题且在质保期，开发商维修；买方使用不当致漏水，自行担责；第三方原因，第三方维修赔偿。
3.若合同对漏水处理有特别约定，按约定执行。

结论：
签房屋买卖合同后房屋漏水的担责分多种情况，交付前漏水由出卖人负责；交付后，房屋本身质量问题且在质保期内由开发商负责，买方使用不当则自行承担，第三方原因导致由第三方负责，有特别约定从约定。
法律解析：
依据民法典，出卖人负有保证交付房屋符合质量要求的义务，所以交付前房屋存在漏水问题，出卖人需对房屋进行修复并承担费用。交付后发现漏水，若属房屋本身质量问题且在质保期内，根据相关规定，开发商应负责维修。若因买方使用不当造成，责任自然由买方自行承担。若是邻居等第三方原因导致，该第三方需承担维修和赔偿责任。若合同对漏水问题处理有特别约定，按照约定执行。在遇到房屋漏水问题不知如何处理时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。