父母房产由儿子出租，合同有无效力

1.父母房产由儿子出租，合同效力依情况而定。若儿子有父母授权委托，能证明父母同意出租，出租合同有效且受法律保护。
解决措施：儿子应妥善保管授权委托相关证明，以备不时之需。
2.若儿子无父母授权擅自出租，属无权处分。若父母事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对父母不发生效力，善意相对人可向儿子主张违约责任。
解决措施：相对人在签订合同前应核实儿子是否有出租权，若遇无权处分情况及时与儿子协商违约责任。
3.若相对人知道或应当知道儿子无出租权仍签合同，双方可能按各自过错担责。
解决措施：相对人应增强法律意识，谨慎签订合同，避免自身过错导致损失。

法律分析：
（1）当儿子持有父母的授权委托，能够证明父母同意其出租房产时，出租合同有效，此合同受法律保护，相关权益均可按合同约定执行。
（2）若儿子未获父母授权擅自出租，属于无权处分行为。然而，若事后父母对该出租行为进行追认，合同依然会被认定为有效。
（3）在儿子无权处分的情况下，若父母拒绝追认，合同对父母不产生效力。但善意相对人可向儿子要求承担违约责任。
（4）倘若相对人明知或应当知道儿子无出租权，仍签订合同，那么双方需依据各自过错承担相应责任。

提醒：在签订房屋出租合同前，承租人务必查看出租方是否有合法有效的授权，避免不必要的法律风险，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）若想保证儿子出租父母房产的合同有效，可先由父母出具授权委托，明确表示同意儿子出租该房产。

（二）若儿子无权出租但已签订合同，可及时与父母沟通，争取获得父母的事后追认。

（三）作为相对人，签订合同前要确认儿子是否有出租权。若知道对方无出租权，需谨慎考虑是否签订合同，避免承担不必要的过错责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。这体现了在无权处分合同中，被代理人追认行为的法律效力。

1.儿子获父母授权委托出租房产，表明父母同意，出租合同有效，受法律保护。
2.儿子未获父母授权擅自出租，属无权处分。若父母事后追认，合同有效。
3.若父母拒绝追认，合同对父母不发生效力，善意相对人可向儿子主张违约责任。
4.相对人明知儿子无出租权仍签约，双方按各自过错担责。