购房定金如何退回

结论：
购房定金能否退回需分情况，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退回，购房者自身原因一般不退但有特殊情况可能争取。
法律解析：
根据《民法典》规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。可先与开发商协商，协商无果可通过法院起诉维权。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退回定金，先和开发商沟通，拒绝则可诉讼解决。若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，但如果能证明在认购协议签订时开发商存在虚假宣传等情况，也有机会争取退回定金。如果您在购房定金退还问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。