约定房产归属一方是否具备效力

（一）夫妻间约定房产归属，要基于自愿并采用书面形式，约定婚姻期间和婚前房产的归属情况，这样对双方有法律约束力。若想对抗外部第三人，需完成房产过户登记等公示手续。
（二）其他主体间约定房产归属，要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，约定才有效。
（三）约定可作为纠纷证据，但是否有效最终由法律审查和法院判决确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。