认定借名买房的效力要怎么做

（一）审查合法性：避免借名购买经济适用房等保障性住房，这类行为损害公共利益，会使借名协议无效。
（二）签订书面协议：尽量签订书面借名买房协议，明确双方权利义务，若协议不违法违规，能增加被法院认定有效的可能性。
（三）保留实际履行证据：实际出资人要保留好支付购房款的凭证、持有购房相关凭证，对房屋进行装修使用并留存证据，以此增强借名买房关系可信度。
（四）确保目的合法：不要为逃避债务、转移资产等非法目的进行借名买房，否则协议可能被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.审查合法性：借名买房若违反法律法规强制规定或公序良俗，如借名买保障性住房损害公共利益，协议通常无效。
2.查看书面协议：有书面协议能明确双方权利义务，不违法违规的协议，法院一般认定有效，不过无协议也不必然否定借名关系。
3.考量实际履行：实际出资人支付房款、持有凭证、装修使用房屋等，可增强借名关系可信度。
4.核实目的：借名买房用于逃避债务、转移资产等非法目的，协议可能无效。

结论：认定借名买房效力需综合考量多方面因素，若违反法律法规强制性规定、公序良俗或有非法目的，协议可能无效；有书面协议且不违法违规、实际出资人能证明实际履行情况，协议一般有效。
法律解析：根据《民法典》规定，民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。借名购买保障性住房，损害公共利益，其借名协议无效。书面借名买房协议能明确双方权利义务，在不违法时法院通常认定其有效。实际出资人支付购房款、持有相关凭证、装修使用房屋等实际履行行为，可增强借名买房关系可信度。而为逃避债务、转移资产等非法目的的借名买房协议，不具有合法性。若遇到借名买房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

认定借名买房效力需综合多方面因素。若借名购买保障性住房，损害公共利益，借名协议通常无效；为逃避债务、转移资产等非法目的的借名买房，协议也可能无效。有书面协议且不违法违规，法院一般认定有效；虽无书面协议，但实际出资人支付购房款、持有相关凭证、装修使用房屋等，能增强借名买房关系可信度。

解决措施和建议如下：
1.避免借名购买保障性住房等损害公共利益的行为，不利用借名买房进行非法活动。
2.签订书面借名买房协议，明确双方权利义务。
3.实际出资人保留好支付购房款凭证、持有购房相关资料，对房屋装修使用等行为留好证据。