律图审稿专业委员会3轮严审

最近卖了一个铺面,但是目前的铺面是有在租的,租客是前房东的,由于房东急着用钱就转买给我,现在这个租客还要继续租,我想问下转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-14 香港市区
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律师解答 共2条
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    第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
    承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
    第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
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    8 2018-04-14
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    根据《合同法》第229条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定,出租的商铺转让后,原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同,须承担违约责任。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这是对转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗的回复,希望能帮助到您。
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    7 2018-04-14
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转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗
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根据《商品房租赁管理办法》第12条的规定,出租的商铺转让后,原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同,须承担违约责任。对方是需要和房东签订合同的,而且租客这种行为是需要经过房东同意的,否则的话房东有权利撤销这个合同签订。
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