租赁房屋时，违约金该怎么收取

1.租赁房屋违约金收取，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定违约金时，出租方违约要赔偿承租方如差价、搬家费等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿空置期租金等损失。
3.法院判违约金时，会结合实际损失、合同履行和过错程度等，体现公平诚信。

结论：
租赁房屋违约金收取先看合同约定，按约定执行但可根据损失调整；无约定则按违约方给对方造成的损失赔偿，法院会综合因素判断数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁房屋时违约金的确定有明确规则。若合同有违约金相关约定，通常按此执行。不过当约定的违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，出租方违约要赔偿承租方另寻房屋差价、搬家费等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金损失。法院在实践中会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合判断，确保公平和诚实信用。如果在租赁房屋过程中遇到违约金相关问题，难以把握自身权益和应承担的责任，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.租赁房屋违约金收取先依合同约定。若合同有明确数额或计算方法，通常按此执行。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，出租方违约需赔偿承租方另寻房屋差价损失、搬家费等；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金等损失。
3.实践中，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断违约金数额，确保公平和诚实信用原则得以体现。

建议租赁双方在签订合同时明确约定违约金条款，以避免纠纷。若发生违约情况，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁房屋违约金收取，合同有明确约定的，通常按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）合同未约定违约金的，出租方违约需赔偿承租方如另寻房屋差价损失、搬家费等因违约造成的损失；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金等损失。
（3）法院在实践中会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合判断违约金数额，以保障公平和诚实信用原则的体现。

提醒：
租赁房屋时务必明确合同中违约金条款，若发生纠纷且对违约金有争议，建议咨询专业法律意见。