租赁合同期限超20年要怎么去处理

（一）若已签订超20年的租赁合同，可与对方协商签订协议修改合同，把租赁期限调整到20年及以内，避免超期部分无效的风险。

（二）可以先按原合同履行20年，待20年期限届满后，双方续订租赁合同，继续维持租赁关系，但续订期限也不能超过20年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.现行法律规定，租赁合同超20年，超出部分无效，20年内合同有效。
2.20年期满后可续订合同，但续订期限也不能超20年。
3.若合同期限超20年，可协议修改，将期限调至20年及以内。
4.也能等20年期满后续订合同，保证租赁关系稳定。

结论：
租赁合同期限超20年的，超过部分无效，20年内有效，期满可续订但续订期限也不得超20年，可修改合同或期满后续订保障租赁稳定。
法律解析：
根据现行法律，租赁合同期限有明确限制，超过20年的部分不具有法律效力，仅20年内的租赁关系受法律保护。这是为了平衡租赁双方的权益和维护市场秩序。在20年租赁期限结束后，当事人能够选择续订合同，但续订的期限同样不能突破20年的上限。若已签订超20年的租赁合同，可通过协议修改合同，把租赁期限控制在20年及以内；也能等20年期满后续订合同，让租赁关系得以持续稳定。如果在租赁合同期限方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.租赁合同期限超20年，超过部分无效，20年内有效，超20年的租赁期间不受法律保护，20年期限届满后可续订，但续订期限也不得超20年。
2.解决措施和建议：
-若已签订超20年的租赁合同，可通过协议修改合同，将租赁期限调整到20年及以内，使合同符合法律规定。
-也可在20年期限届满后再续订合同，这样既遵循法律要求，又能保障租赁关系持续稳定。