(一)若合同有违约金约定,按约定执行,若觉得过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失百分之三十,一般算“过分高于造成的损失”。
(二)若合同无违约金约定,要赔偿房东实际损失,像找下一个租客期间租金损失、房屋空置物业费等,且实际损失由房东举证。
(三)提前结束租房时,先查看合同,和房东协商沟通以减少赔偿金额;协商不成,可走法律途径。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。