准备离婚将按揭房给孩子要怎样操作

1.银行同意变更贷款人：与银行协商变更贷款人后办理过户。先签离婚协议明确房产归孩子，接着去公证处做赠与公证，最后带材料到房产交易中心过户。
2.银行不同意变更贷款人：因抵押无法直接过户，在离婚协议中约定房产归孩子、剩余贷款偿还方。贷款还清解押后过户，可对协议公证增强效力。还可约定违约责任保障孩子权益。

结论：
准备离婚将按揭房给孩子，银行同意则协商变更贷款人后办理过户；银行不同意则在离婚协议明确房产归属及贷款偿还事宜，待还清贷款解除抵押后过户。
法律解析：
根据民法典等相关规定，在离婚时处理按揭房给孩子的问题，要考虑银行的态度。若银行同意，通过协商变更贷款人，签订离婚协议明确房产归属，办理赠与公证，再到房产交易中心过户，这一系列操作符合法律规定的财产处分和过户流程。若银行不同意，由于房产处于抵押状态不能直接过户，在离婚协议中约定房产归孩子及贷款偿还方式是合理的，待解除抵押后过户也是合法的处理方式。对离婚协议进行公证能增强其证明力，约定违约责任可保障孩子权益。如果在离婚分割按揭房给孩子的过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保操作合法合规，保障各方权益。

准备离婚将按揭房给孩子，分银行同意和不同意两种情况操作。
1.银行同意时，可与银行协商变更贷款人，再办理过户。先签订离婚协议确定房产归孩子，接着到公证处做赠与公证，最后携带材料到房产交易中心过户。
2.银行不同意变更贷款人，因房产抵押无法直接过户。可在离婚协议里明确房产归孩子，剩余贷款由一方或双方偿还，等贷款还清解除抵押后再过户。同时对离婚协议公证增强效力，还可约定违约责任，若一方不配合过户需赔偿，以此保障孩子权益。

法律分析：
（1）当银行同意时，可进行贷款人变更及后续过户。这种操作需先协商变更贷款人，再按流程进行。先签离婚协议确定房产归孩子，办理赠与公证后到房产交易中心过户，确保整个流程合法性，使房产顺利转移至孩子名下。

（2）若银行不同意变更贷款人，受抵押限制不能直接过户。在此情况下，通过离婚协议明确房产归属和贷款偿还安排，待贷款还清解押后过户是可行办法。对协议公证能增强其法律效力，约定违约责任可保障孩子权益，约束双方履行协议。

提醒：
在处理过程中需注意银行的具体要求和规定。不同情况的具体操作细节有别，建议咨询专业人士分析。