律图审稿专业委员会3轮严审

我弟弟最近就要签一份合同了,他跟他的房东其实都已经说好了,咨询下提前签订的租房合同

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2018-04-15 青海海东
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律师解答 共2条
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    1、押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。
      在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。
      之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。
      从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
    全文
    6 2018-04-15
  • 法律咨询顾问
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    如果双方都签字了,而且你的合同上生效条款写的是合同自双方自签字之日起生效或者是合同双方签字盖章生效等相似字样的话,毫无疑问是生效了。
      如果合同是附时间才生效,那么自达成时间条件的那天起生效。
      如果你合同生效了,又想提高租金,那就要看合同中有没有出租方有权调整租金的字样。如果还是没有的话,那只能协商了。
    提前签订的租房合同的大致规定如上。
    全文
    8 2018-04-15
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