最近我朋友为了抵押合同而烦恼，于是不知道如何是好，请问有关于谁知道抵押合同无效时效？

可以从抵押权的性质来看，因为抵押权属于物权，物权的产生和消灭都应当依据一定的法律关系。抵押权在以下几种情况下归于消灭：一是抵押权的行使，如某个债务人没有按期还贷，银行行使抵押权，用卖房款清偿债务；二是主债权的消灭，如债的履行；三是抵押房屋的灭失，房屋灭失，抵押权也不复存在，但因此而获得的补偿还应当作为抵押财产。除此之外，没有任何理由说抵押权不再存在。也就是说约定期限届满时，抵押权继续存在，不会因此而消失。《保保法》规定：“抵押权与其担保的债权同时存在”，即使过了诉讼时效以后，也并不是说抵押权不存在了，只是这一抵押权不能通过诉讼来得到保护。