我们小区里面的一处厂房，已经租给了外面的蛋糕店了，他们用做蛋糕生产，租厂房合同怎么签订

甲方(出租方)： 　　乙方(承租方)： 　　丙方(居间方)： 　　甲乙丙三方在自愿、诚实信用的基础上，经协商就房产租赁事宜订立本合同： 　　
一、房屋状况： 　　
1、甲方出租的房屋坐落于 市【区(县)】【小区(街道)【座】【号(楼)】单元.建筑面积约方保证该房屋的出租无任何权属或债权、债务的纠纷。乙方承租该房屋用于________________________ 　　
2、在租赁期限内，甲方将其房屋及其设施设备包括家具及家电在良好状态下提供给乙方承租。甲方提供给乙方的房屋有装修及设施情况，由双方在合同附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经甲乙双方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还房屋时的验收依据。 　　
二、租赁期限： 　　
1、租赁期限为 年 月 　　
2、租赁期届满时本合同自动终止。甲方若继续出租，乙方在同等条件下有优先续租权。乙方若继续承租，应当在本合同租赁期限届满前 个月提出，经双方协商同意后另订租约。 　　
三、租金支付与保证金： 　　
1、租金为￥元/月(人民币圆整/月)。本合同有效期内，租金不予调整。 　　
2、乙方首付房租款为￥币 )，于 年 月 日前支付给甲方。其余租金从 年个月支付一次，即每个周期支付人民币。乙方须在每个支付周期开始之前的 日内全额付清，每逾期一日须向甲方支付逾期部分%滞纳金。 　　
3、租金的支付方式为：，保证金的支付方式为：。 　　
4、乙方支付的保证金可以用于垫付乙方应予承担的违约金、滞纳金、拖欠的因使用而产生的费用及损坏房屋设施(含家电)的赔偿。保证金不足抵付时，乙方应于接到甲方通知后十日内补足保证金。 　　
5、保证金不得冲抵房屋租金。合同履行终止验收房屋完毕，且乙方结清其租住期间发生的相关费用，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据后于十日内退还乙方保证金。 　　
四、居间方佣金： 　　
1、佣金为￥ 　　
2、佣金于本合同签订之日由给丙方。 　　
五、房屋交付、交还与修缮： 　　
1、甲方应当于年日前将房屋交付给乙方，每逾期一日须向乙方支付月租金额 %的违约金。逾期 日乙方有权解除本合同，或者要求将承租房屋起始日期顺延。 　　
2、水电、燃气、电话、有线电视、卫生、供暖、物业管理等费用，在甲乙双方签署《物业验收单》之前由甲方承担。之后的费用甲方承担 费，其余因使用而产生的费用由乙方承担。 　　
3、租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担。乙方应当积极配合、协助甲方修缮房屋。乙方私自改装、改造线路、燃气管道及上下水管道或因使用不当或其他过错责任造成房屋及附属设施设备(含家电)人为的损坏及第三方损坏，由乙方承担维修及赔偿责任。 　　
4、乙方应当在租赁期届满之际，依照《物业验收单》将房屋及附属设施设备交还给甲方。除房屋已有装修和设施设备外，乙方如要进行维修须征得甲方同意，交还房屋时应当甲方验收。 　　
5、房屋交还时，乙方不得存留物品，否则甲方有权对该存留物品进行处理并不承担赔偿责任。 　　
六、违约责任及单方解除： 　　
1、甲方经乙方同意提前收回房屋，应在十日内支付余租金。 　　
2、乙方逾期日仍未按照约定支付房租，除应按上述规定向甲方支付滞纳金外，甲方有权解除本合同。同时，乙方须向甲方支付 个月租金作为违约金，甲方有权以保证金和剩余租金折抵违约金。 　　
3、乙方于承租期间擅自解除合同，或未征得甲方书面同意将该承租房屋部分或全部转租、转让给第三方，或设定了任何形式的担保，除向甲方支付 个月租金作为违约金外，甲方有权随时终止本合同。 　　
4、租赁期间乙方不得从事法律法规禁止从事的违约活动及不道德的行为，否则甲方可随时解除合同。 　　
七、其他约定： 　　
1、有下列情形之一的，甲乙丙三方可以变更或者解除本合同，房屋租金按照实际使用时间计算： 　　1)甲乙丙三方协商一致的： 　　2)不可抗力致使本合同不能继续履行的： 　　3)依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的： 　　4)依照政府房屋拆迁公告规定日期需要拆除房屋的。 　　
2、甲乙丙三方在协商基础上可对本合同各条款进行修改、删除或补充。 　　
3、本合同在三方签字或盖章时生效，附件《物业验收单》与本合同具有同等法律效力。 　　
4、本合同及相关附件一式三份，甲、乙、丙三方个执一份，具有同等法律效力。 　　
八、补充条款： 　　甲 方： 乙 方： 　　身份证号： 身份证号： 　　甲方代理人： 乙方代理人： 　　地 址： 地 址： 　　丙 方： 电 话： 　　经 办 人： 签订日期： 年 月 日