租赁房屋合同违约

法律分析：
（1）法律允许当事人在房屋租赁合同违约金约定过高时，请求法院或仲裁机构适当减少，认定过高的标准是以违约造成损失为基础，超过损失30%一般会被认定过高，为当事人提供了维权途径。
（2）当事人主张调低违约金，需承担举证责任，提供实际损失相关证据。这要求当事人在遇到违约情况时，妥善收集和保留好能证明自己损失的材料。
（3）法院或仲裁机构裁决时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则确定合理赔偿金额，保障裁决的公平公正。

提醒：在主张调低违约金时，要及时收集实际损失证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）若觉得约定的房屋租赁合同违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）要承担举证责任，提供能证明实际损失的相关证据，以此证明违约金过分高于造成的损失。
（三）等待法院或仲裁机构综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并作出裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若房屋租赁合同约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低。
2.认定违约金过高一般以违约损失为基础，若超出损失30%，通常会被认定过高。
3.主张调低违约金的当事人，要举证证明违约金过分高于损失，提供实际损失证据。
4.法院或仲裁机构会综合多因素，依公平和诚信原则裁决，确定合理赔偿金额。

结论：
约定的房屋租赁合同违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，需承担举证责任，最终赔偿金额由法院或仲裁机构综合判定。
法律解析：
法律规定，当房屋租赁合同约定的违约金过高，超过违约造成损失的30%时，通常会被认定为过高，此时当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。不过，当事人若主张调低违约金，要承担举证责任，需提供实际损失的相关证据。法院或仲裁机构在处理时，会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量并作出裁决，确定合理的赔偿金额。如果您在房屋租赁合同中遇到违约金相关问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询。