计算租金违约金数额是采用什么方式

结论：
计算租金违约金数额有两种方式，合同有约定按约定算，无约定则根据实际损失确定，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若合同明确约定了租金违约金的计算方式，那么就按照该约定执行，如按未支付租金的一定比例计算。若合同未约定，违约方应赔偿守约方因违约造成的实际损失，该损失包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。在司法实践里，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果您在租金违约金方面遇到问题，不知如何计算或处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

租金违约金数额计算有两种方式。一是按合同约定计算，若租赁合同明确规定违约计算方式，如约定按未支付租金一定比例支付违约金，就用该比例乘以未付租金得出数额。这种方式清晰明确，能让双方在签约时就知晓违约后果。

二是按实际损失确定，合同未约定时适用。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。建议签订租赁合同时明确违约金计算方式，减少纠纷；发生违约时，守约方及时收集损失证据，合理主张权益。

法律分析：
（1）租赁合同明确约定违约金计算方式时，应严格按照合同约定执行。例如约定按未支付租金的一定比例计算，就用该比例乘以未付租金得出违约金数额，这体现了合同自治原则，双方都应遵守约定。
（2）合同未约定违约金时，需根据实际损失确定。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）在司法实践中，若当事人觉得违约金过高或过低影响自身权益，可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订租赁合同时明确约定违约金很重要，若遇违约金过高或过低情况，可通过法律途径请求调整，具体案情不同解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租赁合同有明确约定的，按合同约定方式计算违约金。如约定按未支付租金一定比例支付，用该比例乘以未付租金得到违约金数额。
（二）合同未约定的，根据实际损失确定。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。