购房定金法律上是怎么规定的

法律分析：
（1）购房定金具有担保作用，在购房合同订立或履行前支付。给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。
（2）定金需以书面形式约定，合同里要明确交付期限，且从实际交付时生效。
（3）定金数额有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。实际交付与约定数额不同，视为变更约定。
（4）因不可归责于双方的事由致商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。

提醒：
购房时约定定金要注意书面形式和数额上限，遇到合同未订立情况及时判断是否可归责，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）签订购房定金协议时，要采用书面形式，明确约定交付定金的期限，以保障定金合同的有效性。
（二）约定定金数额时，注意不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不产生定金效力。
（三）交付定金时，若实际交付数额与约定数额不同，要清楚这视为变更约定的定金数额。
（四）若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，及时要求出卖人返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.购房定金是购房合同订立或履行前支付的担保金。付定金方违约，无权要回定金；收定金方违约，需双倍返还。
2.定金要书面约定，明确交付期限，合同自交付定金时生效。定金数额由双方定，但不超主合同标的额20%，超的部分无效。实际交付与约定不同，算变更定金数额。
3.因不可归责双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。

结论：
购房定金起担保作用，支付和收受方违约有不同处理方式，有书面约定、交付期限等要求，数额不得超主合同标的额百分之二十，因不可归责双方事由致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
购房定金作为一种担保方式，在购房活动中至关重要。给付定金方违约无权要回定金，收受方违约则需双倍返还。定金需书面约定并明确交付期限，合同自实际交付时生效。定金数额有限制，超过主合同标的额百分之二十的部分无效，实际交付与约定数额不同视为变更约定。当因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立时，出卖人返还定金给买受人。在购房涉及定金问题时，情况复杂多样，若遇到相关法律难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。