律图审稿专业委员会3轮严审

我弟弟在处理买房合同的事情,我在这里就是想问一下,你们可以提供一些有关买卖房屋合同无效问题的解决办法吗?最好快点一点,我急用

帮助5人 615浏览 匿名 2018-04-16 西双版纳
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律师解答 共1条
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    我国《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按 提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办 理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,买卖房屋合同无效与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的, 可以认定有效
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    7 2018-04-16
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买卖房屋合同无效的含义是怎样的?你们能说明吗?
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第一次离婚的离婚协议还有效吗
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    1. 协议内容必须符合法律法规规定,比如财产分割不能损害国家、集体或者第三人利益,子女抚养安排要有利于子女的身心健康和成长等。
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    3. 双方签字并办理离婚手续后,协议就正式生效,对双方产生法律约束力,双方都要按照协议约定去履行各自的义务,像按照约定支付子女抚养费、进行财产分割等。

(二)如果双方复婚,离婚协议中关于财产分割等部分,通常视为双方婚前的财产约定。例如,第一次离婚时约定房产归一方所有,复婚后该房产一般就属于这一方的婚前财产。

(三)要是再次离婚,之前离婚协议中未履行完毕的部分是否继续有效,要具体情况具体分析:
    1. 如果复婚时双方没有对之前离婚协议中未履行部分作出新的约定,且新的离婚诉求也不涉及对之前协议的变更,那么未履行部分一般继续有效。比如之前约定的子女抚养费支付到一定年龄,复婚后又离婚,在没有新约定的情况下,仍应按照之前约定继续支付抚养费。
    2. 如果复婚时双方对之前未履行部分有新的约定,或者新的离婚诉求涉及对之前协议的变更,那就需要根据新的约定和诉求来判断。例如,复婚后双方重新协商了财产分割方案,那么再次离婚时就应按照新的约定执行。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
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你好,我是买家,我让卖家下单做的门和柜子门,卖家让我付6000的压金,然后一直也没付给卖家,现在卖家要让我付压金,因为个人原因现在我一直没钱付,现在卖家跟我说他已经做好了
[律师回复] 合同关系与责任
合同成立:当你让卖家下单做门和柜子门,并约定支付 6000 元押金时,你们之间就形成了事实上的承揽合同关系。虽然可能没有书面合同,但双方的口头约定及实际行为构成了合同的主要内容。
违约分析:你未按约定支付押金,已构成违约。根据《民法典》规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。由于你未履行支付押金这一先行义务,卖家有权要求你承担违约责任。
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合理诉求:如果卖家确实已按照约定完成门和柜子门的制作,那么你不仅需要支付约定的押金,还可能需要支付全部或部分货款。因为卖家基于对你的信任及合同约定,投入了时间、材料和人力完成工作成果,你有义务为这些付出买单。
解决方案:你可以与卖家协商,说明目前经济困难的情况,看是否能达成延期支付、分期支付的协议。若卖家不同意协商,执意要求你按约定支付,而你短期内确实无法支付,卖家有可能采取进一步措施,如向法院提起诉讼要求你履行合同义务并承担违约责任。
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赔偿范围:如果卖家起诉并胜诉,除了要求你支付押金和货款外,你可能还需承担卖家因追讨款项产生的合理费用,如诉讼费、律师费(若合同有约定)等,以及因你违约给卖家造成的其他损失,比如因延迟交付导致的仓储费用等。
法律后果:一旦进入诉讼程序且你败诉后仍不履行判决,可能会被列入失信被执行人名单,影响个人信用,在出行、贷款、高消费等方面受到限制。
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遗产有遗嘱未做公证有效吗
[律师回复] (一)如果要订立自书遗嘱,务必自己亲笔书写内容,不能让他人代写或者使用打印的内容,书写完成后要签上自己的名字,并且清楚地注明是哪一年哪一月哪一日订立的遗嘱。这是因为按照法律规定,自书遗嘱需要遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日才能满足形式要件。

(二)要是订立代书遗嘱,一定要找两个以上的见证人在现场见证整个过程,然后让其中一个见证人代笔书写遗嘱内容,写完之后遗嘱人、代书人和其他见证人都要在遗嘱上签名,并且也要注明年、月、日。因为代书遗嘱的形式要件要求有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。

(三)不管订立哪种形式的遗嘱,遗嘱人都得是具有完全民事行为能力的人。例如成年人并且精神正常没有智力障碍等情况。同时遗嘱内容必须是遗嘱人自己内心真实想要表达的意思,不能是被他人强迫或者欺骗才写的内容,而且遗嘱内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。这是遗嘱有效的实质要件。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。第一千一百三十五条规定,代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。第一千一百四十三条规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
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