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我们社区聘用物业,应该是业委会与物业签订合同还是居委会签订合同呢?物业合同谁有权利签订合同啊

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-16 广东东莞
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    您好,在不同情况,签约的主体有所不同。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位或居委会选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
    全文
    9 2018-04-16
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    根据《物权法》及《物业管理条例》相关规定,业主委员会履行的主要职责有代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同,因此由业主委员会与物业签订合同。业主委员会是甲方,物业是乙方。以上是物业合同谁有权利签订合同的回答
    全文
    14 2018-04-16
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物业和什么签订合同呢
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业和什么签订合同呢问题带来帮助。
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物业服务合同由谁签订?
物业服务合同由物的所有权人签订,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系,执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施的义务。
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合同事务
洗钱罪获利三万判几年刑期
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪,如金额达到三万元,则属情节轻微者,将被判处五年以下有期徒刑或拘留以及对所涉及洗钱金额支付5%至20%的刑罚。对于明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪的不合规所得及其产生的利润,为掩盖、隐藏这些非法收入的来源及性质而进行的任何行为,都将面临以下处罚:没收实施上述犯罪的非法所得及其产生的利润,同时处以五年以下有期徒刑或拘留,并对洗钱金额处以百分之五以上百分之二十以下的罚金;若情节严重,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并对洗钱金额处以百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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无主物物权归谁所有呢?
民法通则第79条规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。按照物权法第一百零九条规定,拾得人不能取得遗失物的所有权,拾得人应当将拾得物交还失主,或者交给公安机关。物权法第一百一十三条规定,遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。
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债权债务
帮信罪参与者获利三万元如何处罚
[律师回复] 解析:
涉案金额达到了三万元人民币且属于“帮信罪”范畴的案件,通常情况下会处以三年以下有期徒刑,拘役或者是罚金,各项详细的量刑标准如下:
1.涉及到的支付结算金额超过了二十万元人民币;
2.通过发布广告等方式提供的资金支持超过了五万元人民币;
3.违法所得超过了一万元人民币;
4.为三个及以上的对象提供了相关的帮助行为;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张以上的;
9.其他情节较为严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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取保候审期间谁来监控
[律师回复] 解析:
对于已经获得取保候审资格的犯罪嫌疑人以及被告来说,他们必须严格遵循以下各项规章制度:
首先,未经有关执行机构的正式批准,不得擅自离开其所居住生活的城市或乡村地区;
其次,当他们的居所地址、工作单位以及联络方式发生骤变时,务必在二十四个小时之内向执行机关进行上报登记;
再者,在接到传唤令之时,便应立即前往指定地点接受询问调查;
此外,他们还需避免以任何形式干扰证人提供证言的行为;
最后,他们也不能有销毁、篡改证据或者串通口供的行为。
同时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件的实际情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:例如,禁止进入特定的场所;限制与特定人员的会面或通讯往来;禁止参与特定的活动;以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关妥善保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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劳动合同签订原则有哪些呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着劳动合同签订原则有哪些呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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劳动纠纷
挪用资金罪受害单位权利有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十四条之规定,挪用资金罪的受害单位拥有向司法机关报案,促使刑事追诉程序启动的权力,以对犯罪嫌疑人士追究其刑事法律责任。作为受害者,该单位同样享有提出民事赔偿的权利,包括请求归还所有被挪用的资金,同时也有可能在刑事诉讼全程中发挥积极作用,例如出庭提供证言、提交相关证据等等。除此之外,依据上述法律条款,挪用资金罪的受害人还有权在刑事审判阶段获得有关财产刑(如罚金、没收财产)的明确裁决,以期弥补所遭受的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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所有不明埋藏物属于谁呢?
《中华人民共和国民法通则》第七十九条规定:所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。接受单位应当对上交的单位或者个人,给予表扬或者物质奖励。
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损害赔偿
盗窃罪中财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
常见的法律证据包括物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解等多种形式。
然而,仅凭被告人口供而缺乏其他有力证据的情况下,无法对其进行定罪及量刑处罚;同样地,若无被告人口供佐证其他充足且确凿无疑的证据,亦不足以对其定罪处罚。关于盗窃罪的构成要件如下:
1.该罪行所侵害的客体实际上是公私财产的所有权。本罪侵害的对象,是指国家、集体所有或公民个人所有的各类财物。
2.在客观方面具体表现为,行为人为实现不当占有目的,实施了秘密盗窃数额较大或屡次偷盗公共财产之行为。
3.作为犯罪主体,本罪通常由具备刑事责任能力的中小型法人个体来承担。也就是说,年满十六周岁以上且有法律规定的刑事责任能力的自然人均可成为本罪的犯罪主体。需要注意的是,虽然依据1979年颁布的《中华人民共和国刑法》,已满十四周岁但不满十六周岁的未成年人可能构成惯窃罪,但是随着1997年新版《中华人民共和国刑法》的出台,惯窃罪的罪名已经被废除,因此,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,并不构成犯罪。
4.在主观方面,本罪只能由故意构成,且必须具有非法占有他人财产的明确意图。如果行为人不具备这种特定的犯罪意图,就不能够认定其构成盗窃罪,例如,未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以也不能认定为盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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利用买房合同诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于房产合同诈骗案件的立案标准,具体规定如下:如下情形应当视为犯罪嫌疑人存在欺诈行为,其行为可能对合同相对方或者第三方产生影响,包括但不限于以下几种情况:
1.实施欺诈的主体是合同相对方或者第三方;
2.该人在缔结合同时假意签订合同;
3.在沟通协商过程中表现出欺诈意图;
4.有意隐瞒与合同成立相关的关键性事实信息;
5.主动提供虚假情况,让合同利益相关者误入歧途或者做出违背诚信原则的决策。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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