小明的爸爸打算建一座商业大楼，聘请了设计师以及其他的一些工作人员，因为施工合同备案产生了一点分歧，到底施工合同由哪方备案？

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.
发包方，就是建设方，俗称甲方。
承包方，就是施工方，俗称乙方。
业主，准确的说，是建筑物的使用者。
建设方，有可能是业主，也可能是开发商，也可能是代理。
施工方，就是施工单位。