经济适用房五年起算时间是什么

法律分析：
（1）经济适用房五年起算时间的确定方式有两种，一是购房家庭取得契税完税凭证的时间，二是经济适用住房房屋所有权证的发证时间。当二者不一致时，遵循“孰先”原则，即哪个时间在前就以哪个为准。
（2）经济适用房上市交易或取得完全产权有前提条件，需满足五年期限并且缴纳相关土地收益等价款。这样规定是为了确保经济适用房制度能真正解决中低收入家庭住房困难，防止投资投机行为。
（3）购房者在涉及经济适用房交易处置时，需要密切留意时间节点和政策规定，在合法合规的情况下进行操作，以此保障自身的合法权益。

提醒：
经济适用房交易政策较复杂，不同情况处理方式有差异，建议咨询了解具体交易风险及流程。

（一）购房者要及时保存好契税完税凭证和关注经济适用住房房屋所有权证的发证时间，记录下两个时间以便按照“孰先”原则准确计算五年期限。
（二）在接近五年期限时，提前了解需缴纳的土地收益等价款的具体金额和缴纳方式。
（三）交易前仔细研究当地关于经济适用房上市交易或取得完全产权的政策规定，确保交易行为合规。

法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

1.经济适用房满五年的起算时间，看契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间，哪个在前就以哪个为准。
2.满五年且交了土地收益等价款后，经济适用房才能上市交易或取得完全产权。
3.这么规定是为落实解决中低收入家庭住房困难的初衷，防止投机。
4.购房者要留意时间和政策，合规交易保障权益。

结论：
经济适用房上市交易或取得完全产权需满足五年期限，起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间按“孰先”原则确定，满足期限并缴纳相关价款后方可进行。
法律解析：
根据相关规定，经济适用房制度是为解决中低收入家庭住房困难。其五年起算时间确定规则为以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。只有在满足五年期限，并缴纳相关土地收益等价款后，经济适用房才能上市交易或取得完全产权，此规定可避免投资投机行为，维护经济适用房制度的公平性和初衷。购房者务必密切留意时间节点与政策规定，在合规情况下进行交易处置，才能保障自身合法权益。若在经济适用房交易等方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。