律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师好,我最近准备要开始签订合同了。请问各位律师现在的法律中签订合同要看清那些内容呢,谢谢

帮助5人 1.1k浏览 匿名 2018-04-16 河南洛阳
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律师解答 共1条
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    一、严格审查签约主体资格
    签约过程中,公司往往更重视合同内容,而忽视了对合同主体资格的审查,有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成“走过场”,这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行,达不到签订合同目的。因此,对签约主体的资格要严格审查:
    首先,要审查对方的营业执照及年检的情况,以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围,必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等;
    其次,对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目,要根据合同内容审查对方的资质现状,即有否获得相关资质及目前效力情况(有的资质可能失效),如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证,通信建设工程需要相应资质等级等;
    第三,要对对方的履约能力进行必要评估,以保证签约后能够顺利履行合同。
    二、合同内容的审查是重点
    首先,要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定;是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形;是否存在重大误解或显失公平等等。
    其次,要审查合同主要条款是否完备、明确。一个合同要对双方的权利义务有明确的规定,特别是合同标的、数量、质量、价款、履行期限、合同的解除、违约责任的承担等等主要条款必不可少,一旦未作约定或者约定不明,将对合同履行造成重大风险隐患。
    最后,最大限度地为公司争取利益。要站在有利于公司的角度上,对我方权利和义务进行全面衡量,当然是争取更多权利而尽可能地减少义务,并且,对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任;对对方条款的审查,则恰恰相反,不过,凡事都要有个限度,合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的,否则,显失公平的合同也可能导致被撤销的。
    三、审查签约人有无签约权限
    很多情况下,合同是由一方或者双方授权代表签署的,此时应当审查代理人的资格和权限。对于初次合作的单位,这项工作非常重要,即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查,否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中,主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。需要注意的是,单位的部门或办事处是没有对外签约权的,而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。
    四、其他注意事项
    1、签章。合同对方如果是企业法人或其他组织,在签章处应当加盖单位印章及授权代表签字,如果是公民个人,则要求其本人签名并加摁手印。所有的印章和签字均应当清晰、完整。
    2、合同附件。要注意合同有无附件以及附件与主合同的关系,审查附件的内容是否与主合同一致。相当多的合同其附件的内容是非常重要的,应该按照主合同予以同等对待。
    3、签约时间及地点。签约时间是将来发生纠纷后,固定诉讼时效的重要证据;签约地点是用于确定纠纷发生时的管辖法院,一般尽可能的在本公司所在地签约。
    签订合同要看清那些具体的注意事项呢的具体解答如上
    全文
    13 2018-04-16
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建设工程规划许可证(简称施工证)则对开发商所实施的楼盘项目进行科学规划与实施提供了重要保障。在我国现行的法律法规体系下,开发商在城市内部进行各类建筑工程修建均须按程序申请并领取相应的建设工程规划许可证。若未依法办理此证,其所开发的项目即视为违法违规建筑。
建设用地规划许可证(简称用地证)为开发商所开发楼盘项目的位置以及范围是否合乎城乡总体规划作出明确证明。实质上,该证件为开发商用于实施建设的土地权属证明文件,确保其所开发的土地在城市整体规划中得到妥善安排。如未经此证批准而擅自开始开发,则可归类为“非法用地”行为。
建筑工程施工许可证(简称工匠证)则是开发商从事工程施工活动的法律保障。只有取得这一证件,才能证明开发商具备开展各项施工工作所需的全部资质与条件,并且受到政府有关部门的许可同意可以正式动工。
同时,该证件也是由政府对整个建筑活动实行严格监管的具体体现,无此证件不得擅自开工。
最后,商品房预售许可证(简称预售证)由政府颁发给开发商,以书面行政命令形式认可其可以对外出售商品房。请各位务必分清,商品房预售许可证与商品房销售许可证虽然字面相似,但其实质内涵并不相同。商品房销售许可证主要适用于已完成主体结构工程和竣工验收的项目;而预售证则多发于尚未完全建成,但已初步落实施工计划及预计交付时间等关键信息的待发售房产。
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