商铺不租了，合同还有3年到期，开始时间2025/7/1日，年租金33000，需要赔多少违约金，地址江苏

[律师回复] 有营业执照的分公司，以自身名义签房屋租赁合同，原则合法有效。

[律师回复] 可以详细沟通处理咨询

[律师回复] 根据中国现行法律规定，18岁属于完全民事行为能力人，可以独立签订合同、办理贷款，不需要父母作为法定代理人签字。所以从法律上讲，你自己签字就可以完成贷款和购房手续。不过，这里有个现实问题：银行在审批房贷时，会重点评估你的还款能力。如果你刚满18岁，收入不稳定或没有稳定工作、银行流水不足，银行很可能要求你提供共同借款人或担保人，这时父母作为共借人或担保人就需要签字。此外，如果首付款是父母出资，银行也可能要求他们签署“首付款来源说明”之类的文件，但这不是法律强制要求，而是银行的内部风控政策。简单说：法律上你不需要父母签字，但实际操作中，如果你收入不够强，银行可能会“建议”你父母参与。建议你先向意向银行咨询具体的贷款条件，准备好收入证明、银行流水等材料。如果银行坚持要求父母签字，你也可以考虑换一家政策更灵活的银行，或者让父母作为共同借款人。最后提醒一点：如果父母签字，他们就成了共同还款人，将来贷款逾期会影响他们的征信，务必想清楚。