哪几种情况属于专属管辖的三种情形

（一）若遇到因不动产纠纷提起的诉讼，应向不动产所在地人民法院起诉，像房屋买卖、租赁、建设工程施工合同纠纷等，需明确不动产位置并前往该地法院。
（二）因港口作业中发生纠纷提起诉讼，要向港口所在地人民法院起诉，港口作业涵盖货物装卸、驳运、仓储等，当地法院处理此类纠纷更专业。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院起诉，这样利于确定继承人和遗产范围。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。