六层楼房装电梯，只二楼一户业主不同意，怎么办

如果加装电梯的方案需要直接占用二楼业主的房屋专有部分（如拆除其阳台、墙体，或占用其产权证上明确标注的独立花园），则必须征得其书面同意。

如果电梯加装都是在公共区域（楼道、外墙、公共绿化带）进行，不涉及业主专有部分。二楼户主的反对意见一般不影响加装电梯的程序推进。

装电梯二楼不同意可依据民法典规定经参与表决专有部分面积和人数占比均达三分之二以上的业主同意即可实施和少数反对不能阻止多数决议并依法推进和关注少数权益和噪音和采光等影响适度补偿和化解纠纷和和谐共处维护整体业主便利和房产价值和老龄化出行保障的公共利益。

当六层楼房装电梯，仅二楼一户业主不同意时，可参考以下办法来解决问题：

    沟通协商
  了解反对原因  
    - 主动与二楼业主沟通，了解其不同意的具体原因。例如，可能是担心电梯运行产生噪音影响居住环境，或者顾虑电梯安装会遮挡自家采光，又或者对电梯费用分摊方案存在异议等。
    - 可以邀请居委会、物业等第三方介入，组织大家进行面对面的交流，让二楼业主充分表达意见，营造一个平和、理性的沟通氛围。
  提出解决方案  
    - 针对二楼业主提出的问题，共同探讨解决方案。如果是噪音问题，可以在电梯井道内安装隔音材料，或者采用静音效果好的电梯设备；若担心采光问题，可以优化电梯的设计方案，调整安装位置。
    - 在费用分摊方面，可以根据楼层受益程度，制定更加合理的分摊比例。一般来说，楼层越高受益越大，分摊的费用也相对较多，对于二楼业主，可以适当降低其分摊比例。

    法律途径
  了解相关法律法规  
    - 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
    - 如果满足上述法定条件，即便二楼业主不同意，也可以推进电梯安装工作。但在实际操作中，尽量还是要争取二楼业主的理解和支持，避免后续产生不必要的纠纷。
  法律诉讼  
    - 如果经过多次沟通协商，二楼业主仍然无理拒绝，严重影响电梯安装进程，其他业主可以考虑通过法律诉讼的方式解决。
    - 向法院提起诉讼，请求法院判决二楼业主配合电梯安装。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，证明电梯安装符合法定程序和大多数业主的利益。

    其他辅助措施
  提供优惠或补偿  
    - 为了争取二楼业主的同意，可以给予一定的优惠或补偿。例如，为二楼业主提供一定期限的物业费减免，或者给予一定金额的经济补偿。
    - 也可以承诺在电梯安装过程中，尽量减少对二楼业主生活的影响，如合理安排施工时间，做好施工现场的防护措施等。
  展示成功案例  
    - 向二楼业主展示其他类似楼房安装电梯后的实际效果，包括改善了居民的出行条件、提升了房屋价值等。
    - 可以组织二楼业主实地参观已安装电梯的小区，让他们亲身体验电梯带来的便利，从而改变他们的态度。

根据《民法典》的规定，加装电梯属于建筑物的共有部分改建，需要得到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果大多数业主同意加装电梯，而只有二楼一户业主不同意，可以尝试通过协商解决。协商不成，可以依法申请调解或提起诉讼。同时，可以向该业主解释加装电梯对整栋楼房的价值提升和便利性，寻求理解和支持。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

装电梯是多数业主的共同意愿，遇到二楼业主不同意的情况，首先可以尝试沟通协商，了解对方的顾虑和想法，看看能否通过合理的方案来解决。其他业主也可以联合起来，向社区或者相关组织寻求帮助，通过调解的方式来化解矛盾。再次，如果协商和调解都无法解决问题，那么可以依据《民法典》等相关法律规定，按照法定程序来推进电梯安装事宜，保障大多数业主的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。