我家房屋被物业公司公共区域跑水给泡了两个屋，我去年没有交物业费，物业把我起诉了，我该怎么应对？

一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事

物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。

泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

你好，及时应诉，还有就是拖欠物业费的案件大概率会判决你支付，至于你被水泡的损失，你可以另行起诉，要求赔偿。

物业公共区域跑水泡坏房屋，属物业未尽管理义务，您可反诉要求赔偿损失。物业费与损害赔偿是两个法律关系，不能简单抵销。建议：1）收集泡水证据（照片、视频、损失清单）；2）提出反诉或另案起诉物业；3）出庭应诉并说明拒交理由。

面对物业公司的起诉，你可以采取以下步骤应对：1. 收集证据：整理和收集因物业公司管理不善导致你家房屋受损的证据，如照片、视频、维修记录等。2. 法律咨询：咨询专业律师，了解你的权益和可能的法律后果。3. 反诉准备：如果物业公司的起诉不合理，你可以准备反诉，要求物业公司赔偿因跑水造成的损失。4. 调解协商：尝试与物业公司协商解决，看是否能够达成和解。5. 应诉答辩：在法庭上，你需要就物业公司的起诉进行答辩，同时提出你的反诉请求。记住，即使去年未交物业费，也不应影响你因物业服务问题受损而要求赔偿的权利。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到这种情况，首先不要慌。物业起诉你是因为没交物业费，但你家房子被泡是因为物业公共区域跑水，这属于物业的责任。你可以收集证据，比如跑水的照片、视频、维修记录等，证明房屋受损是物业的过错导致的。然后，你可以向法院提出反诉，要求物业赔偿你家的损失。同时，也可以和物业协商，看能不能达成和解，比如减免部分物业费或者物业承担一部分维修费用。总之，要积极应对，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

收集公共区域跑水、房屋泡损、报修沟通全部证据，开庭答辩物业未尽公共设施养护义务，同时提交反诉状要求物业赔偿装修财物损失，可申请对应物业费减免、免除违约金，切勿缺席开庭。