交5万买房款，这笔钱是否能退还

1.交5万买房款能否退还取决于多种情况。若为定金，支付方违约不买房款项不退，收受方违约不卖房需双倍返还；若为预付款或诚意金等非定金性质，无特别约定违约不退还时可要求退还；因不可归责于双方的事由如政策变化致合同无法订立，款项应退还；开发商存在欺诈等违法行为，购房者可主张退还。
2.解决措施和建议：购房者要查看付款凭证上对款项性质的注明，同时仔细研究与开发商签订的相关协议约定，依据这些来确定能否退还及明确具体处理方式，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若交付的5万为定金，支付方违约不买房时，根据定金罚则，款项不予退还；收受方违约不卖房，需双倍返还定金，这是为保障合同履行而设定的规则。
（2）当5万是预付款或诚意金等非定金性质款项，在不存在特别约定违约不退还的情形下，支付方可以要求退还。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化致使合同无法订立，该款项也应予以退还，这体现了公平原则。
（4）若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者有权利主张退还该笔款项。此时应查看付款凭证上款项性质的注明，以及与开发商签订的相关协议约定，以此确定能否退还及处理方式。

提醒：付款时要明确款项性质，保存好付款凭证和协议，遇到退款问题无法解决，建议咨询专业法律人士。

（一）明确款项性质。查看付款凭证上款项性质的注明，若是定金，支付方违约不买房不能退，收受方违约不卖房需双倍返还；若是预付款或诚意金等非定金性质，无特别约定违约不退还的情况下可要求退还。
（二）考虑不可归责事由。因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，款项应退还。
（三）审查开发商行为。若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者可主张退还。
（四）查看协议约定。与开发商签订的相关协议会对款项退还事宜有约定，按约定处理。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.5万房款能否退还，需看款项性质。若为定金，支付方违约不买不退，收受方违约不卖双倍返还。
2.若为预付款、诚意金等非定金，无特别约定可要求退还。
3.因政策变化等不可归责双方的原因致合同无法订立，款项应退还。
4.开发商有欺诈等违法行为，购房者可要求退还。建议查看付款凭证和相关协议处理。