律图审稿专业委员会3轮严审

我是一名刚毕业的大学生,手里比较紧张没有钱买房,现在正在租房,签的是一年的合同,现在合同到期了,租房续租没签合同但是交了三个月的租金,请问这样有法律保护吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-17 福建南平
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律师解答 共3条
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    房屋租赁合同到期后,可以考虑在在原合同上续签,这样依然有法律效力。
      房屋租赁合同到期后,如果在原合同上作适当修改或备注(主要是租赁期限),则相当于双方又签订了一份新的租赁合同,续签是有法律效力的。
      另外应该注意的是,如果在原合同上续签合同而对原合同有改动或备注的,应该由双方对改动或备注的内容进行确认,以免以后在履行时产生纠纷。因此租房续租没签合同是可以的,但是最好还是续签比较稳妥一些。
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    7 2018-04-17
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    你好,租房续租没签合同的情况需参照:合同法第236条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
    合同法第232条 当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,依照第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    全文
    11 2018-04-17
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    1、在租房合同续租中,续租是需要另外准备合同,重新签订的。所以在准备租房续签时,是需要提早准备好租房续签合同,并要提前告知出租人,自己需要续租。
    2、在租房合同续签时,如果出租人要求合理变更原租约条件,如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,原承租人不同意,那原承租人就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
    3、在租房合同续签时,如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件,应另订租赁合同将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记,签订好新的租房续租合同。
    4、在新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
    全文
    5 2020-11-06 15:45:26
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