烂尾多年的房子违约金怎么算

法律分析：
（1）烂尾多年房子违约金计算，有合同约定的从约定。常见的计算方式是以购房款为基数，按每日一定比例计算，计算期间是从合同约定交房日期到实际交房或解除合同之日。
（2）若合同未约定违约金计算方式，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当开发商违约致房屋烂尾，购房者可先和开发商协商违约金问题。协商无果时，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商担责并支付违约金。

提醒：
在主张违约金时要注意收集和保存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）先查看购房合同，按照合同里明确的开发商逾期交房违约金计算方式来算，一般是以购房款为基数，按每日一定比例，从合同约定交房日算到实际交房或解除合同那天。
（二）若合同没约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若开发商违约致房子烂尾，先和开发商协商违约金。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商担责并支付违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.房子烂尾违约金计算，先看购房合同约定。一般按购房款一定比例，从约定交房日算到实际交房或解约日。
2.合同没约定的，按同地段同类房屋租金标准算。
3.开发商违约致烂尾，购房者可先协商违约金。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，让开发商担责付违约金。

结论：
烂尾多年房子违约金计算先看购房合同约定，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可起诉维权。
法律解析：
购房合同是确定违约金计算的重要依据，合同中一般会明确约定开发商逾期交房违约金以购房款为基数按一定比例从约定交房日算至实际交房或解除合同日。若合同未约定，依据相关法律规定，可按照同地段同类房屋租金标准确定违约金。当开发商违约致房屋烂尾，购房者可先尝试与开发商协商解决违约金问题。协商不成功时，购房者需收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，让开发商承担违约责任并支付违约金。如果您在烂尾房违约金方面有疑问或遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，获取更有效的法律帮助。