您好，我们家乡下的商品房4年多之前出售给了同乡的一户人家，房子产权有点争议，我们只拿到了房产证，没有不动产权证书，土地证因为开发商部分楼栋违反用地范围建设，所以所有住户都没拿到土地证，当时我们把房子卖给别的时候，签的合同是，5年以内要完成过户，不然我们已收的购房款（已收80％）要退回别人，不算利息给别人，别人要退房给我们，我们也不算他们家租金，马上就快五年了，请问如果对方要退房的话，我们家已经把房款用完，无钱可退了，到时候怎么办？

首先，根据你描述的情况，房屋买卖合同中约定了5年内的过户义务，如果因产权问题导致无法完成过户，对方有权要求退房并退回已收房款。目前你们面临资金困难，无法退回房款，这是一个比较棘手的问题。其他方面，你们可以尝试与对方协商，看是否能延长退款期限或者通过其他方式解决资金问题。再次，如果协商不成，对方可能会通过法律途径来解决，到时候你们需要积极应诉，如实说明情况，争取法院的理解和公正判决。最后，建议你们尽快寻求法律帮助，制定合理的应对策略。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

首先，在当前不动产登记制度下，不动产权证书整合了房产证和土地证的功能，是房屋产权的重要凭证。你们只有房产证没有不动产权证书，可能存在一定风险。

    关于产权争议
1.   核实争议情况  ：你需要先弄清楚房子产权争议具体是什么情况。比如，是土地性质存在问题，像集体土地上的房屋违规进行了商品房开发；还是房屋存在抵押、查封等权利受限情况；亦或是存在产权归属方面的纠纷，比如有其他共有人对房屋出售不知情等。
2.   查阅相关资料  ：可以去当地的不动产登记中心查询房屋的档案信息，了解房屋的产权来源、土地性质、是否存在抵押等情况，以确定争议的根源。

    关于已出售房屋
1.   合同约定  ：查看当时与同乡签订的房屋买卖合同，看合同中对于产权证书办理、产权状况等方面是如何约定的。如果合同约定了卖方有义务协助办理不动产权证书，而因为产权争议无法办理，你可能需要承担违约责任。
2.   告知买方  ：鉴于存在产权争议，你有义务将这一情况如实告知买方。隐瞒产权争议可能会导致买方在后续发现问题后追究你的法律责任，引发更大的纠纷。
3.   解决方式  ：
      协商解决  ：可以与买方协商，共同寻找解决产权争议的办法。比如，如果是缺少相关手续导致无法办理不动产权证书，可以一起去相关部门咨询并补办手续。
      法律途径  ：如果协商不成，买方可能会通过法律途径解决问题。如果最终因为产权争议导致合同无法履行，你可能需要承担返还购房款、赔偿买方损失等责任。

    关于后续处理
1.   积极解决产权问题  ：尝试与相关部门沟通，解决产权争议，尽快办理不动产权证书。如果是因为土地性质问题，可能需要按照规定进行土地性质变更等手续。
2.   避免新的纠纷  ：在产权问题未解决之前，不要再进行房屋的转让等交易行为，以免引发更多的法律风险。

总之，你需要重视房屋产权争议问题，积极采取措施解决，以避免给自己和买方带来不必要的麻烦。如果对相关法律问题不太清楚，建议咨询专业律师。

根据您所述情况，您面临的是一个合同履行问题。首先，合同中关于5年内完成过户的约定，若因开发商原因导致无法办理不动产权证书，可能构成不可抗力或情势变更，您需要收集相关证据，证明无法过户非您方原因导致。其次，若对方要求退房，您应积极协商解决，看是否可以通过其他方式补偿或延期履行。如果协商不成，对方可能诉诸法律途径，您需要准备应诉。建议您咨询专业律师，准备相关证据，以便在可能的诉讼中维护您的权益。同时，考虑与对方协商，看是否能够达成新的协议，以避免退房和退款的情况发生。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。