2022年购买的二手房（回迁安置），没有房产证，24年查出来房子是被开发商整体抵押啦，所以办不了房照过不了户，26年6月1日又查出房子被查封了。这种情况能起诉原房主不能履行合同退房退款吗

你好，吉林国利律师事务所，方便联系沟通一下案情吗

您好，具体情况方便说一下吗？

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

你好遇到什么问题了可以帮你解答

这种情况可以起诉原房主要求退房退款。首先，原房主在出售房屋时未告知房屋存在抵押情况，导致合同目的无法实现，构成违约。其次，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，可以要求解除合同，并要求原房主退还购房款及相应利息等损失。建议尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼维护自身权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，当时你们有签订买卖协议吗

您好，根据您描述的情况，您可能拥有起诉原房主的权利。如果原房主在出售房屋时隐瞒了房屋被抵押和查封的事实，导致您无法办理房产证和过户，这可能构成欺诈行为，违反了合同约定。您可以依据《中华人民共和国民法典》关于合同履行和违约责任的规定，要求解除合同并要求原房主退还房款及赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。