您好，我想咨询一下关于二手房过户后物业费返还问题。

你好。过户前的物业费由原房主负责，过户后的由新房主负责

二手房过户后物业费返还问题，首先得明确物业费是按实际使用时间来计算的。如果卖家提前支付了物业费，而房屋在未使用完这段时间就过户了，那么这部分多交的物业费应当返还给买家。具体操作上，买家可以和卖家协商，要求其按照剩余时间比例返还物业费。如果协商不成，买家可以收集相关证据，比如物业费缴纳凭证、房屋过户时间证明等，向法院提起诉讼，要求卖家返还多交的物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

二手房过户后物业费以产权转移日为界。过户前由原业主承担过户后由你承担。如已预交的物业费应协商退还未使用部分。查看买卖合同物业费条款如有约定按约定处理。协商不成可向物业公司或法院主张返还。