你好，我朋友之前是工抵房，被法院查封，然后房子回到了开发商，后面经协商，房子客户过户给我，因为我朋友欠我钱，但是开发商外面欠了很多钱，这种房子过户给我以后有没有风险

你好，如果房屋已经办理了过户手续，就不再属于开发商，开发商的债主就不能再查封。

您好，我是律师殷德友。关于您的问题，工抵房被法院查封后，如果房子已经回到开发商名下，并且您朋友与您达成了以房抵债的协议，那么在过户过程中，您需要特别注意以下几点：1. 查明房产现状：确认房产是否还有其他查封、抵押等权利负担，以及是否有其他债权人提出异议。2. 合法性审查：确保您朋友与开发商之间的协议合法有效，并且您朋友的债权转让给您是合法的。3. 过户手续：按照法定程序办理过户手续，确保房产权属转移合法有效。4. 风险评估：考虑到开发商可能存在的债务问题，您需要评估过户后可能面临的法律风险，比如其他债权人追索等。5. 专业咨询：建议咨询专业律师，对整个交易过程进行法律风险评估和指导。如果处理不当，可能会面临一定的法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况下房子过户给你确实存在风险。首先房子之前被法院查封说明可能存在债务纠纷，虽然现在过户给你但之前的债务问题可能还没完全解决，如果开发商的债务人来主张权利，可能会牵连到你。其他方面，房子从开发商回到你手上，手续是否完备也很关键，如果手续不全，后续可能会出现产权不明晰的情况。再次，你朋友欠你钱，用房子来抵债，这个过程最好有明确的协议，避免日后产生新的纠纷。最后，建议你对房子的整个情况做全面了解，包括开发商的债务状况、房子的产权历史等，必要时可以寻求法律帮助，确保自己的权益不受侵害，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这样东西就要看清楚了，不然这种过户的可能就过不了，所以要根据情况详细分析一下，这有没有风险的，这个不然不知道