婚后贷款购房，离婚时房产怎么分

1.婚后贷款购房通常属于夫妻共同财产，离婚时分割需视情况而定。双方能协商一致的，依照协商结果处理，可采取一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款的方式。
2.若协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额综合婚姻存续时长、还贷贡献和房屋增值等因素确定。
3.若婚后是双方父母出资且登记在一方子女名下，房屋按各自父母出资份额按份共有，分割时按照该比例处理。解决此类问题，建议夫妻在购房时明确出资情况并保留证据，协商分割时应充分沟通，无法协商时可咨询专业人士，以合法合理方式解决。

法律分析：
（1）婚后贷款购房通常属于夫妻共同财产。在离婚分割时，若双方能够协商一致，可按协商结果处理，比如一方获得房屋并给予另一方补偿，或者将房屋出售后分割房款。
（2）若协商不成，法院一般会将房屋判给产权登记方，未归还的贷款成为产权登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额会综合婚姻存续时长、还贷贡献、房屋增值等因素确定。
（3）若婚后是双方父母出资，房屋登记在一方子女名下，该房屋按各自父母出资份额按份共有，分割时按照此比例处理。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方能协商一致时，可选择一方获得房屋所有权并补偿另一方，或者将房屋出售后分割所得房款。
（二）协商不成，法院一般会把房屋判给产权登记方，剩余未还贷款为产权登记方的个人债务。对于婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额会参考婚姻存续时长、还贷贡献、房屋增值等因素。
（三）婚后双方父母出资，房屋登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，分割时按此比例处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚后贷款买房一般是夫妻共同财产。离婚分割时，若能协商，可一方拿房补偿另一方，或卖房分款。
2.协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方，补偿数额看婚姻时长、还贷贡献、房屋增值等。
3.婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，分割依此比例。