房屋作为遗产其租金归谁拥有

结论：
房屋作为遗产，有遗嘱或遗赠扶养协议按其确定归属租金收益，无则法定继承人按顺序继承共有租金；遗产分割前为共同共有，部分人擅自收租其他继承人可要求分配，纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，遗嘱或遗赠扶养协议优先于法定继承。若存在此类文书，房屋租金收益依其确定归属。若无，则法定继承人按顺序取得房屋及租金的共有权。在遗产分割前，各继承人对房屋和租金是共同共有的关系，这意味着租金应由全体继承人共同享有。若部分继承人未经其他继承人同意擅自收取租金，就侵犯了其他继承人的权益，其他继承人有权要求其分配相应份额。若就租金归属或分配产生争议，继承人可先尝试协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况作出公正裁判。如果您在房屋遗产继承及租金分配方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋遗产继承中，租金收益归属依继承方式而定。有遗嘱或遗赠扶养协议的，由相应继承人或受遗赠人享有；无相关协议的，租金归法定继承人共有。在遗产分割前，各继承人对房屋及租金为共同共有。
2.若部分继承人擅自收取租金，其他继承人有权要求分配相应份额。这是基于共同共有的法律规定，保障各继承人的合法权益。
3.当就租金归属或分配产生纠纷时，继承人可先协商解决，以和平、高效的方式处理问题。若协商不成，则可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行裁判，以公正的司法程序解决争议。

法律分析：
（1）房屋作为遗产继承时，若存在遗嘱或遗赠扶养协议，那么按照其规定，相应的继承人或受遗赠人可享有房屋租金收益。
（2）当没有遗嘱或遗赠扶养协议时，法定继承人按顺序继承房屋，租金归法定继承人共同所有。
（3）在遗产分割之前，各位继承人对房屋及租金处于共同共有的状态。若部分继承人私自收取租金，其他继承人有权利要求其分配对应的份额。
（4）若在租金归属或分配问题上产生纠纷，继承人可先尝试协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据法律和实际情况作出裁判。

提醒：在处理房屋遗产租金问题时，应遵循法律规定，保留相关证据。遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，依据协议确定租金收益归属，相关权利人应及时主张权益。
（二）没有遗嘱或遗赠扶养协议时，法定继承人按顺序继承，若部分继承人擅自收取租金，其他继承人可要求分配对应份额。
（三）当就租金归属或分配产生纠纷，先尝试与对方协商，若协商不成，可准备好相关证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。