我是一家物业公司的管理，由于物业费一直未能收齐，所以我们公司准备将业主告上法庭，不料业主到公司说他们可以反诉物业合同无效，因此我想知道什么情况下可以反诉物业合同无效？

[律师回复] 解析：
若尚未获得商品房预售许可证，则预售合同无效；
然而，在此情形下，如相关行为发生于诉讼或仲裁申请之前，仍应被认可其权利有效性。
同时，房地产开发商对商品房规划管控区域内的各类房屋以及配套设施所作之解释、承诺，其对于商品房销售合同的签署以及房价定价具有显著影响力，即使销售广告及宣传材料中所述内容并未明确体现在合同条款之中，亦应视作合同的重要组成部分，对双方均具有约束力。若因一方原因导致未能缔结合同，则在合同缔结前支付的定金应依据定金规则进行处理。若非双方原因致使无法签订合同，则应全额返还定金。商品房预购协议若符合我国相关法律法规关于商品房销售合同的核心要素规定，且出卖方已按约收取购房款项，则此协议可视为有效的房屋销售合同。若合同未经登记，并不影响其效力；但若当事人约定备案登记为合同生效要件，则应依约定执行。若出卖方与第三方恶意串通另行签订买卖合同，即便房屋已实际交付给第三方使用，此类合同仍属无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在遭到刑事拘留而后又被宣布无罪释放的情况下，当事人有权向国家提出赔偿的请求。在此过程中，当行使调查、审查起诉、审判职能的部门，连同看守所及监狱管理机构及其相关工作人员在履行职责时出现以下侵害人身权益的行为之一，受害者便享有获得赔偿的法定权利：
第一种情况为，任何违背《刑事诉讼法》有关条款进行公民拘留处理的，或按照该法律的特定条件与流程实行了拘留，但拘留期超出了《刑事诉讼法》规定时限，在此之后又经过决定撤销案件、不起诉或判决宣告无罪等步骤而停止对其刑事责任的追责;
第二种情况是，对某位公民实施逮捕之后，最终决定撤销案件、不起诉或判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
第三种情况则是，根据审判监督程序再次审理并改判无罪，且原判刑罚已得到执行的;
第四种情况是，通过刑讯逼供、殴打、虐待等手段，或者唆使、放任他人实施此类行为导致公民身体受到伤害或死亡的;
最后一种情况是，非法使用武器、警械导致公民身体受到伤害或死亡的。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，对于普通的盗窃犯罪嫌疑人，其刑事拘留期限通常在十数天左右。
此外，对犯有盗窃罪行且情节恶劣的犯罪嫌疑人，其刑事拘留最长可达三十七天。
若公安机关在拘留过程中发现需要对犯罪嫌疑人进行逮捕，则应在拘留后的三日内向人民检察院提交申请，请求其审查批准。在某些特殊情况下，如案件复杂或涉及多名犯罪嫌疑人等，提请审查批准的时间可能会延长一日至四日。而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子，其拘留期限更可延长至三十日。
人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后，应在七日内做出是否批准逮捕的决定。如果人民检察院未批准逮捕，公安机关应在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人，并将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
1.在司法程序中，若在法院最终裁决做出前，犯罪嫌疑人或被告人存在以下任意情况，均可申请取保候审：
（一）根据现行法律，其罪名可能被判处管制、拘役或者附加适用独立刑罚；
（二）如果对其实施监禁，可能会导致刑期超过有期徒刑的上限，但其行为并无明显威胁社会安全；
（三）存在严重身体健康问题，难以承受长时间的囚禁生活；
（四）已被羁押期间即将届满，案件仍未审结完毕，为了继续完成此项任务，必须采取取保候审等措施。
2.对于取保候审的执行工作，则应交由公安机构负责实施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪的定义中，犯罪的客体主要是被指控实施盗窃行为的人所侵犯的主体，然而，并非所有客观存在的物品均可作为盗窃罪的客体。
依据相关法律规定，盗窃罪的客体必须是具有所有权的财产，即所谓的“有主物”。与此相对应的，那些没有主人或者主人已经放弃了对其拥有权的物品，如废弃物、遗弃物等，则无法成为盗窃罪的客体。
废弃物，也被称为遗弃物或抛弃物，它是指财物所有者出于自身的意愿，明确地表达出对其所持有的财物的放弃，并且不再主张或不再进行管理的财物。废弃物是所有权丧失的一种表现形式。对于这类废弃物，任何人都可以根据自己的意愿随意占有、使用和处置。因此，无论在何种情况下，废弃物都不能被视为盗窃罪的客体。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
以下情形均可申请保释候审：
首先，犯罪嫌疑人或者被告人才刚刚触犯法律，可能被处以限制人身自由的处罚、剥夺政治权利以及处以附加刑等；
其次，犯罪嫌疑人或者被告人可能会面临一定程度上的刑事责任追究，然而通过保释根本不会对社会产生任何危害的可能性是存在的；
再次，倘若犯罪嫌疑人和被告人均身患重疾导致生活无法自我料理，或者正值孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人与被告人，在确保其不会对社会造成危害的前提下，也可以考虑进行保释；
最后，如果案件已经进入审判阶段，但由于各种原因导致羁押期限已到却仍然未能结案，此时也有必要采取保释候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
倘若行为人挪用公款数量巨大且用于盈利性活动，抑或挪用公款数额巨大且逾期达三个月之久而尚未偿还，将会面临五年以下的有期徒刑或者拘役（追诉期限为十年）；
然而如果情节较为严重，那么将被判处五年以上有期徒刑（追诉时效为十五年）。然而若行为人挪用巨额公款后始终未能归还，那将会面临十年以上的有期徒刑或者无期徒刑（追诉期限为二十年）。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
1.针对盗窃犯罪的司法处理过程而言，通常在六个月之内即可完成整个审判流程。
2.对于一般的刑事案件，自案件立案之后，便会有两个月的合法侦查期限。该期限届满之前，必须将案件移交至检察机关进行审查起诉。而检察机关则需在一个月内完成对案件的审查并提交至法院进行起诉。法院在接手案件后，也应在一个月内为案件安排开庭审理。
然而，若盗窃案件未能成功逮捕到罪犯，那么案件的审理进程将会受到影响，因此，您可向负责办理此案的公安干警咨询案件的最新进展情况，了解罪犯是否已经被捕归案。
3.根据我国法律规定，人民法院在受理公诉案件之后，应当在两个月内作出判决，最迟不得超过三个月。但对于可能判处死刑的案件或涉及附带民事诉讼的案件，以及存在其他特定情形之一的案件，经过上级人民法院的批准，可以延长三个月的审理期限。如遇特殊情况仍需延长审理期限的，须报请最高人民法院批准。
此外，当人民法院变更管辖权时，其审理期限应自变更后的人民法院收到案件之日起开始计算。同样地，人民检察院在补充侦查案件后，将案件移交给人民法院时，人民法院也应重新计算审理期限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
非法占有他人物品有可能被认定为侵占犯罪行为。
然而，侵占罪的量刑标准并非唯一取决于涉案财物价值的高低，各地对其立案标准的规定也有所差异。根据现行法律法规，侵占罪的数额较大标准通常在5000元至20000元之间；而数额巨大则需达到100000元及以上。
因此，一般而言，非法侵占他人财产罪的立案标准通常设定在5000元至20000元之间。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于涉及贵重物品被盗的事件，事主有责任尽快向当地公安部门提交报案材料，以协助有关部门对此类案件展开调查。一旦顺利破获此案件，原被盗财物可望得以追回。
依据相关法律法规，对于盗窃公共或私人财产，且涉案金额达到一定标准者，或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当涉嫌犯罪者处在被监控居住的状态时，其辩护律师有权进行会面以提供必要的协助。同样，如获准许，其他辩护团队成员亦可与被告人会面交流。关于会面之事，应向执行相关措施的公安部门提出申请，并提交如下所需资料：辩护人的职业资格认证书，来自律师事务所开具的身份证明文件以及正式的授权委托书或法律援助公函等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。

[律师回复] 解析：
1、就盗窃罪而言，受害者出具的谅解书其实际功效似乎并未如预期中那么显著。通常情况下，若警方已对盗窃罪行立案侦查，一旦掌握了详尽的犯罪证据即会移送至公安机关予以正式起诉。
2、但需要指出的是，法院在宣判时所依据的主要因素仍然包括盗窃金额的大小、犯罪情节的恶劣程度以及被告人的认罪态度等。尽管如此，受害者所出具的谅解书仍旧具有一定的影响力，它有助于法院能够酌情予以从轻判处。在这类案件中，刑事谅解书无疑发挥着重要的角色，它可以对被告人的量刑产生重大影响。倘若被告人真诚地认罪、悔过，积极退还赃款或赔偿损失，同时获得了刑事谅解书，那么他甚至可能得到公诉机关的不起诉决定，或者由审判机关作出免予刑事处罚的判决。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在探讨选取保候审的情形时，若满足以下任一条件，便有可能被判定为无罪：
首先，犯罪情况轻微且对社会并未产生严重危害，因此法院不将其视为犯罪行为；
其次，根据刑法规定，犯罪的追诉期已经超过法定的时间限制；
再者，罪犯曾被特赦令免于进行刑事处罚；
第四种可能的情况是，依据刑法规定，该犯罪属于告诉才处理的范畴，但受害人并未提出控告或撤回了控告；
此外，犯罪嫌疑人或被告人身亡也是导致无罪判决的原因之一；
最后，还有其他法律条款明确规定，对于此类犯罪行为，可依法免予追究刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在严重情况下，公然对他人进行恶意侮辱和恐吓，有可能涉及到侮辱罪名。在这种情况下，刑罚一般为三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
然而，如果其行为尚未达到犯罪程度，相关人员通常将受到公安部门的处罚，具体包括五天以下的行政拘留或者处以五百元人民币以下的罚款。情节较重时，处罚力度会加大，从五天以上十天以下的行政拘留，以及处以五百元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，不论在何种情况下，造成他人财产损害的行为都不应逃脱法律责任。尤其在涉及到盗窃问题时，即便是通过司法程序最终受到刑事责任的追究，也并不意味着该行为人就可以完全逃避民事责任的承担。关于这点，对于遭受盗窃之害的权益所有人来说，他们无论在何种情况下，都拥有向实施盗窃行为的责任人主张返还被盗物品或请求赔偿相应损失的权利。若盗窃者未能履行上述义务，受害方则可依法提起刑事附带民事诉讼。
其次，根据我国相关法律法规的规定，犯罪分子通过非法手段获取的任何财物，都必须进行追缴或责令退赔；对于被害人的合法财产，应当立即归还；对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物，应当予以没收。
此外，没收的财物与罚金，均需上缴国家财政，不得擅自挪用或自行处置。
最后，公安机关在侦查终结后，应当确保犯罪事实清晰明了，证据确凿且充分，并撰写起诉意见书，连同案卷资料及证据一并提交至同级人民检察院进行审查决定；
同时，亦须将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
在我国的相关法律法规中，对于宠物饲养问题有着明确且细致的规定。具体包括以下几个方面：
首先，任何违反管理条例并未对所饲养的动物实施相应的安全保护措施而导致他人人身或财产损害的情况下，该动物的饲养者或管理者应承担相应的侵权责任；
其次，对于那些被遗弃或逃逸的动物，在其遗弃和逃逸期间造成了他人的损害，该情形仍应由原先的动物饲养者或管理者承担侵权责任；
最后，任何饲养动物的行为都必须遵循国家法律，尊重社会公德，不得对他人的正常生活产生任何妨碍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条
【饲养动物致害责任的一般规定】饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

[律师回复] 解析：
涉及到走私普通货物罪行的犯罪者，若其符合取保候审的相关适用条件，则可予以批准取保候审。按照我国《中华人民共和国刑法》之相关规定，凡属于人民法院、人民检察院以及公安机关等执法机构认为，可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑罚的犯罪嫌疑人与被告人，都有权适用取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
1.无证驾驶并不必然构成交通肇事罪，这需要看其是否因该行为引发了严重后果。唯有在驾驶员无证驾驶行为导致重大事故，致他人重伤、死亡或使得公共及私人财产遭到严重损失的情况下，方可判定为交通肇事罪。
2.若无证驾驶并未造成上述严重后果，那么仅能由公安机关交通管理部门对其进行处罚，罚款金额在二百元至二千元之间。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
针对电动车未依法取得驾照却在道路上行驶期间发生的交通事故，其妥善处理办法如下：
首先是行政处罚部分：此类行为将遭到由公安机关制定的罚款政策，罚款金额在二百元至二千元之间，而情节严重者还可能被处以十五天以内的拘留；
其次是刑事处罚方面：如果驾驶者拥有驾驶证，那么他/她需承担主要责任的交通事故中，必须导致一名死者或者至少三名伤员的重伤方可构成交通肇事罪；相反，如果是无证驾驶情况下导致的主要责任交通事故，只要有一人重伤即可构成交通肇事罪。当然，对于交通肇事逃逸罪而言，同样适用上述规定。
最后是赔偿责任问题：尽管无证驾驶本身不会增加赔偿责任，但是所驾驶的机动车辆的交强险和商业险都会拒绝理赔，因此，所有应当承担的经济损失都将由驾驶者本人全额承担。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
1.对于受贿罪的起诉时效规定为二十年。若在二十年后仍认为需要对其进行追诉的，则需向上报请最高人民检察院予以批准与核准。
2.在人民检察院、公安机关、国家安全机关已依法启动立案侦查程序或在人民法院受理相关案件之后，涉嫌犯罪者若有意逃避侦查或审判的，将不受追诉期限的约束。
此外，倘若被害人在追诉期限之内提出控告，且人民法院、人民检察院、公安机关经过审查后应当立案却未能予以及时立案的话，同样不设追诉期限限制。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。