婚前购房婚后共同还贷，离婚时如何分割

1.婚前购房婚后共同还贷的房产分割有不同处理方式。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。
2.若婚前购房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，由双方协商或法院依实际情况判决。
3.建议夫妻双方在婚前明确购房出资情况并签订协议，避免日后纠纷。若面临离婚房产分割问题，可先友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若达不成协议，法院会判决不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿，补偿数额要综合共同还贷金额、房屋增值等因素确定。
（3）婚前购房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，可由双方协商或法院依实际情况判决。

提醒：
婚前购房情况复杂，不同登记和出资情形对应不同分割方式，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理房产。若协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。
（二）婚前购房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，先由双方协商，协商不成法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议分割。
2.若协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，数额依还贷金额、房屋增值等定。
3.婚前购房登记在双方名下，一般属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，或协商或由法院根据情况判决。