当合同解除房款应该怎样去返还

结论：
合同解除后房款返还分三种情况，开发商违约时，购房者可要求全额返还房款、利息并主张违约金；购房者违约时，开发商扣除违约金后返还剩余房款；因不可抗力等不可归责双方原因解除合同，开发商全额返还已付房款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同解除的责任方不同，房款返还方式也不同。开发商违约，购房者不仅能拿回已付购房款及利息，还可按合同约定或法律规定获得违约金。若合同有违约金约定则依约执行，无约定则参照逾期贷款利息标准计算。若购房者违约，开发商可按合同约定扣除违约金后返还剩余房款；合同无约定时，开发商要证明实际损失来确定扣除金额。因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，开发商应全额返还房款。若您在购房合同解除及房款返还方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.合同解除后房款返还分不同情形处理。因开发商违约致合同解除，购房者可要求全额返还已付购房款与利息，还能主张违约金。有约定按约定，无约定参照逾期贷款利息标准计算。
2.若因购房者违约导致合同解除，开发商扣除一定违约金后返还剩余房款。违约金按合同约定，无约定时开发商需证明实际损失来确定扣除金额。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，开发商应全额返还已付房款。

解决措施与建议：签订购房合同前，双方应明确约定违约金数额及计算方法。购房者违约时，开发商要及时收集实际损失证据。遇到不可抗力等情况，双方应友好协商，妥善处理房款返还事宜。

法律分析：
（1）开发商违约导致合同解除，购房者可要求开发商全额返还已付购房款及利息，还能主张违约金。合同有约定按约定执行，无约定则参照逾期贷款利息标准计算。
（2）购房者违约致使合同解除，开发商有权扣除一定违约金后返还剩余房款，违约金按合同约定处理。合同无约定时，开发商需证明实际损失来确定扣除金额。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，开发商应全额返还购房者已付房款。

提醒：合同解除房款返还复杂，不同情况处理方式不同。遇到此类情况，建议咨询以获取更精准分析和解决方案。

（一）开发商违约致合同解除，购房者可要求开发商全额返还已付购房款与利息，还能主张违约金。合同有约定按约定执行，无约定参照逾期贷款利息标准计算。
（二）购房者违约致合同解除，开发商扣除一定违约金后返还剩余房款，违约金按合同约定处理；合同无约定，开发商需证明实际损失来确定扣除金额。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，开发商全额返还购房者已付房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。