我家买了一楼，开发商赠送小院（据说不合法）。对吗？

开发商赠送小院这种行为确实存在一定的法律风险。首先，如果小院的面积没有在房产证上明确标注，那么从法律角度讲，小院的所有权可能并不属于你。其他方面，如果小院的使用涉及到公共区域或者违反了规划用途，可能会面临被要求整改甚至拆除的情况。再次，如果因为小院的使用产生邻里纠纷，也可能需要承担相应的责任。最后，建议你仔细查看购房合同，了解小院的具体约定，并咨询专业的法律人士，以确保自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

如果没有权属证明 ，不合法。

如果是建筑面积相应的且有相关合法手续的可以在合同中约定，一般是合法的，需要进一步帮忙和电话联系