物业对商铺电费加价违法吗

[律师回复] 你好，这个情况是可以协商处理

[律师回复] 上届物业公司走了，所欠的物业服务费一般不可以拒交。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业更换只是物业服务主体的变更，并不导致业主缴费义务的免除，只要原物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有支付物业费的义务。不过，存在以下特殊情况时，业主可少交或拒交：物业服务存在重大瑕疵：若物业公司长期严重不作为，如垃圾堆积成山、公共设施损坏常年不修等，构成根本违约，业主留存好照片、视频等证据，可要求减免部分物业费。超过诉讼时效：物业费纠纷的诉讼时效一般是三年，若在三年内原物业公司未通过发送书面催缴函等有效方式向业主主张权利，超过时效部分的物业费，业主可拒绝支付。费用不合法：若物业公司私自涨价或巧立名目收费，未经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决并“双过半数”同意，业主有权拒付违规部分费用。

[律师回复] 空置房有相应的减免政策，可以与物业协商。