你好，我和开发商签了购房合同，但是购房合同里没有约定违约责任，只有逾期违约责任违约金的赔付及要求买方履约。我现在想退房，违约金怎么算啊？一般购房合同中违约金是多少？逾期违约要求买方付逾期违约赔偿金及要求继续履约。目前我想退房，怎么办好？

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

购房合同违约金约定不合理的处理方式是：人民法院应当以实际损失为基础进行酌减或者是酌增。如果是直接确认在订立合同时，双方一致确认在没有发生可以导致合同情势变更的重大事由情况下，违约方在合同生效之后又主张，是一种违背诚实信用的行为。

购房人是可以解除购房合同的，不过并不需要违约操作。一般来说，消费者都是先与开发商解除买卖合同之后，再然后根据自己的实际需要，决定取回首付款，与银行解除借款合同，由开发商归还银行借款这三个步骤的先后顺序。

购房合同购房退房违约金应该按照合同中要求的赔偿，如果合同中没有约定的，按照法律规定的百分之二十进行赔偿。如果在购房合同中有一方违约，另一方可以要求支付违约赔偿金。

出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。